夫妻假离婚摇号，百岁老人中签，杭州楼市怪象的背后是什么？原创 CricBigDataHZ 2018-05-10作者

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夫妻假离婚摇号，百岁老人中签，杭州楼市怪象的背后是什么？。楼市|摇号|夫妻|百岁老人|离婚---

原创 CricBigDataHZ 2018-05-10

作者克而瑞浙江区域

原本为了杜绝「托关系」、「倒卖房号」等不合理现象的摇号政策，如今却成为孕育各种楼市怪象的温床。

比如，大江东的旭辉宝龙东湖城最近开盘，3000组客户抢180套房子，中签率只有6%，结果一位98岁的老人成功选到房。

又比如，在多个热门楼盘的摇号登记过程中，频频上演「假离婚」桥段，和百岁老人买房如出一辙，都是为了增加中签概率。

从限购、限贷、限价到摇号，本轮调控已经持续了一年半，为什么杭州楼市依旧「火力全开」，购房者还是「越限越买」？

杭州之所以能逆调控之势，走出独立行情，除了和城市基本面向好、投资驱动密不可分，更多还是内外部多重因素共同作用的结果。

首先，限购、限贷频频升级倒逼恐慌需求，限价的巨大价差催生投资。

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一方面，随着限购限贷的层层升级，政策「末班车」效应开始显现，人们恐慌购房

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的情绪浓厚；另一方面，限价带来的巨大价差

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，使得投资投机者对房价的乐观预期犹存，二胎政策

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的放开也刺激了部分改善型需求，从而对房价起到了推波助澜的作用。

其次，规划利好、省会光环吸引人才集聚，周边城市溢出效应显著。

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表：杭州利好发展规划情况

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数据来源：CRIC整理

「十三五」规划以来，杭州重大基础设施和城建规划频出

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，不断完善地铁、快速路等交通配套设施，对楼市无疑是一种振奋。同时，作为省会，杭州吸纳了省内和周边三四线城市的人口转移

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。加上一线城市严苛调控，迫使部分客群转移至核心二线

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，比如从上海到杭州工作和买房，客观上也为杭州的房价提供了稳固的支撑。

再次，旧城改造货币化安置加速，带来增量需求，成为房价攀升有力推手。

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图：2016-2020年杭州主城区城中村改造计划

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数据来源：CRIC整理

以现有房价进行货币补偿，一定程度上也成为了杭州楼市的“无形推手”。持有现金的拆迁户往往会利用货币杠杆选择多套房源投资或自住

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，其他购房者也会“望风而动”

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，加剧“恐慌性”购房，部分热门楼盘甚至提出全款支付，同样难以缓解供求紧张的局面。

政策层面“越限越买”，购房者投资热情高涨；各类规划政策利好，基础设施完善，周边城市的人口溢出效应显著；受新城建设、旧城改造等影响，棚改货币化安置加速推进，带来增量购房需求。

虽然“有形之手”不断施压，但购房者对杭州市场的预期没有改变

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。坦率而言，限价政策、人口虹吸和旧城改造，是造成杭州楼市持续升温的三把火。