南商四期亮相!\＂220米地标\＂落子前，宁波购房者，如何提前上车
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NO.1 | 壹
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本周，宁波楼市最高频的关键词是什么?
毫无疑问，当然是“土地”二字。前两天，宁波公布了2018年推地计划，大量优质地块亮相，预示着城市版图将迎来高速扩张。
在计划公布前夕，一宗超重磅的宅地挂出。南部商务区四期，体量超过181亩的“巨无霸”地块，将于6月上旬正式开拍!
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作为全省最大CBD之一，南商就像整座南部新城的“V型6缸”发动机，散发出源源不断的动力。四期门户区挂牌，当然引起了万众的期待!
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许多人好奇:南商四期，未来将打造成什么样子呢?
从土地性质来看，该地块为城镇住宅、商务金融、餐饮、旅馆、零售商业用地，说明这将是一个超级综合体。
从要求来看呢，地块内须建不小于两处商务大楼，其中一处为标志性建筑，建筑高度(包含构架)不小于200米，最大高度不超过220米，顶部设置一座消防停机坪......
这意味着，继商会国贸大厦、曼哈顿大厦之后，整个南部商务区，将出现第三栋200+摩天地标，最高将达到220米!
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消息一传出，《楼市君》南部新城粉丝群里就炸了锅，众多“鄞南控”，纷纷对该地块的最终争夺者进行猜测。
“地标+商业+豪宅，会不会是香港新世界来拿?商业难道是K11?”，??因为是在3号线附近，华润+轨道的可能性最大，做一个万象城吧”，“龙湖天街还没有进宁波，最好来一座天街!”......
各种期待不绝于耳，可见这个地块的重要程度，绝非一般的“地王”可比!
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一个月后，无论是谁拿下这个地块，一个超级综合体都将诞生，为整座南部新城带来无比巨大的影响......
NO.2 | 贰
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事实上，南部新城可谓是今年宁波楼市中，最耀眼的一片热土。
从4月中旬开始，2.5-3.2万元/㎡级别的多个楼盘，接力热销，一房难求。因此，南部新城也被称为宁波最难买到房的“3万元板块”。
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除了近乎癫狂的市场表现，今年的鄞南还出现“井喷式”的利好，不断刺激着人们的神经。
首先，是鄞南新地王的出炉。
4月底，钟公庙地块拍出了19500元/㎡的楼面价，根据业内人士测算，抛开幼儿园与社区配套，住宅部分的实际地价成本，已达到21000元/㎡以上......
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这个地价，完全打平东部新城、三江口与老海曙，标志着南部新城不仅在房价上处于宁波顶尖水平，地价也终于“补位”成功!
第二项利好，在于两条地铁的快速进展，最近又传来重大的好消息。
5月4日，轨道交通3号线一期盾构隧道区间实现全线贯通，这意味着，3号线一期、宁奉线将全线进入铺轨施工阶段!
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根据计划，这两条地铁预计于明年底，就能同步开通，在鄞南交汇，连接宁波老城区、南部新城，以及处于大风口上的奉化区......
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第三项利好，格局更大，前途更广，与地铁有关，也与奉化区有关。
就在上周，奉化区成功出让城际铁路金海路站客运中心地块。别小看这个事件，这标志着，从宁波到奉化沿线的“地铁上盖”地块，
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将陆续推出，迅速带动整条“黄金大动脉”的发展!南商四期亮相!\"220米地标\"落子前，宁波购房者，如何提前上车?。购房|地标|购房者|亮相|宁波|落子---
地铁上盖神盘，宁波人都见识过吧?简直就是拉升板块价值的“大杀器”，而南部新城地铁沿线，将是下一个最大受益者。
尤其是双地铁的交汇处、南部新城通往奉化区的桥头堡--姜山，堪称红利集中点，发展潜力无限!
NO.3 | 叁
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十五年前的鄞州中心区、十年前的南部商务区、五年前的环球城，城市沿着天童路一直向南，可以肯定，姜山是今后必然的重点。
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南商四期亮相、鄞南地王出炉、双地铁将建成、奉化区大发展......四大超级红利，就围绕在姜山的周边，烘托出这个板块的价值潜力。
尽管板块价值迅速起飞，但目前的姜山，依然是一个房价洼地。
以整个板块唯一在售新盘--缇香郦城为例，房价几乎相当于鄞州新地王的地价，堪称整个南部新城的“性价比之王”!
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尽管价格还是洼地，但周边的城市配套与人气，绝对让人眼前一亮。
沿着天童路向北，海港城、环球银泰城、希尔顿酒店、南部商务区、鄞州公园、宁波博物馆、南苑环球、万达广场......再加上刚刚亮相的南商四期综合体，清一色的大型城市地标!
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等到明年底3号线与奉化线一开通，姜山轨道沿线地块一推出，不仅距离被大大拉近，板块价值也会随之井喷。
到时候，一个南部的交通枢纽、大型城市生活中心就要崛起，人流、物流、资金流都将不断涌入......
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在这样的大方向所指下，缇香郦城并不是孤军奋战。
去年拍出的姜山两大地王，已开始陆续亮相，楼面地价分别为11600元/㎡、10800元/㎡，这还只是去年的地价!
今年刚刚公布的2018年宁波供地计划中，除了南部商务区四期这样的重磅地块，姜山板块也将有新的宅地推出!
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众所周知，地价对房价的影响，甚至比各种大配套落地更直接，而在这样的双重风口下，姜山的“性价比之王”，我们还有多少机会去入手?
NO.4 | 肆
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答案是:机会比想象中更少。
作为板块唯一在售新盘，缇香郦城整个项目剩下的房子，大约只有100套左右，意味着整个姜山的房源，几乎也只有这些。
我们知道，南部新城从开年起库存告急，万达、印象城、公园、南商四大板块，各只有1-2个项目在售，姜山板块就更稀缺了。
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而且，相比前四大板块动辄3万+的房价、2万左右的楼面地价，姜山仅售两万出头的洋房价格，堪称业界良心!
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缇香郦城的数次热销，也完全印证了这一点。
从118㎡洋房，到85㎡小户型，各种产品多次被抢空。业主群体中，包括鄞南本地的自住改善者，在南部CBD上班的白领，以及来自南三县的客户。
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即便在注重红利的“资产配置者”看来，缇香郦城拥有“品牌好、价格低、不限购”这三大标签，未来潜力巨大。
对这四种需求来说，放眼整个南部新城，缇香郦城几乎是买房的不二选择。
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最令人兴奋的是，缇香郦城将在本周末加推洋房新品--128㎡、138㎡的大洋房，这几乎也是整个项目的压轴产品!
可以预见的是，在此之后，想在姜山买一套新房，只能等待隔壁的“双地王”了。
而从更大的格局来看，随着鄞州中心区土地开发殆尽、南部CBD最后一宗地块挂出，姜山板块，将成为南部的开发重点、未来的城市副中心。
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这个时机，既是性价比的“末班车”，也是板块价值的“新起点”，谁愿意错过缇香郦城给出的这张车票呢?
图:综合整理
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