大小开发商比一比买房你需要这么做! 购买新房

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购买新房，选对开发商很重要。如果遇到开发商跑路的事件，购房者将面临钱房两失的窘境。但是对于购房者来说，究竟意向房源的开发商是不是很靠谱并不好判断。今天购房指南就为大家介绍大开发商和小开发商的区别以及如何判断开发商实力的相关内容。

一、大开发商的优势有哪些?

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大开发商开发的小区数量较多，他们在业内有着良好的口碑。在其他条件都相同的情况下，大开发商开发的产品会比小开发商的在价格上贵一些，因为他们开发的小区往往聘请专业的团队操刀，并且不惜代价地引入新技术，同时也比较重视入住后的物业服务。

与大开发商比较，小开发商可能存在哪些问题主要有:

1、小区开发经验比较少，质量上没有大开发商有保障。

2、拿地规模较小，社区规模自然也比较小，成熟配套跟不上。

3、物业服务和大开发商比有一定差距。

4、保修期内不容易帮助解决房屋质量问题。

二、如何了解楼盘开发商的实力?

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1、看网络排行

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如果对于开发商的品牌没有概念，购房者可以通过网络搜索近期发布的一些房地产企业排行。虽然各类榜单不全是以开发商提供服务来判断的，但是通过一个开发商的综合实力，也大致能知道未来入住后的保障，以及这个企业在行业内的口碑。

2、单独搜索

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如果已经有意向楼盘，购房者就会大概知道可能会买哪几家开发商的房子。建议直接搜索目标开发商，包括开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等。

尤其是开发商曾经发生过的纠纷，处理纠纷的办法，各方面对纠纷处理的评价等。纠纷越少越好;即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。

3、逛业主论坛

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对于开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷，已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价如何，购房者不妨直接进业主论坛看看大家的评论。

楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。尤其对于那些房子都已经看过的购房者，如果新房已经是二期、三期之类，以前入住的业主对于房屋质量、物业状况等的评价等，也有用。如果是纯新盘，也可以打听到开发商曾经做过的项目，到那些已做成项目的业主论坛里面去看看。

4、实地考察

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实地考察并不仅是跟着售楼员去看看样板间，还包括侧面的打听和了解。一方面通过小区建筑面积大小、规划布局、景观环境判断小区整体品质，进而推断开发商的操盘经验。另一方面可以向住户询问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。

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