买房套路多！学会这十招轻松买好房！一提到潜规则我们就想起了娱乐圈

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一提到潜规则我们就想起了娱乐圈，其实楼市也是有潜规则的，作为购房者，稍微大意了，摸不清其中的套路，收房的时候问题多多，十分懊恼，费时又费力。那么买房都有哪些潜规则需要购房者摸清的呢？

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一、

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设计不佳的房子不要买

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房子是用来住的，买房子更不是买面积，一个户型不佳、设计不合理的大房子，远没有兼具实用、艺术的小房子来得划算。譬如一个良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，更能改善住宅的室内环境，如光、温度、卫生状况等等，对居住者身心健康十分有利。

因此在买房过程中，那些布局不够理想、采光不足、通风不良、栋与栋之间距离太小、房中的过道太多等等问题，一定要慎重考察，一旦发现不合适的地方，直接可以Pass。

二、

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质量不好的房子不要买

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质量是房子的生命，一旦发生意外，严重的楼毁人亡，惨不忍睹，轻一点的也能轻易让你陷入无限循环的维修之路，今天漏水、明天漏电、后天墙皮直接掉了．．．．．因此在看房子的时候一定要仔细查看房屋的具体情况，不放过任何一个细节；

此外还一定要求查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料。

三、精装房验房很重要，不验房有哪些隐患？

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为了抬高买房单价，开发商会先将房子装修好，这样的房子虽然节省后期装修麻烦，可以立即居住。但是，开发商不会帮你细致装修的，等你居住后就发现，全是隐藏的问题，比如：墙皮掉落、地板颜色不均匀，卫生间或厨房下水道有问题等等。

四、巧看

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户型图辨南北，房间通透很重要！

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买房看户型，一定要学会看户型图，好的户型直接影响入住的舒适度。看懂户型图，这样才能发现问题及时处理。还可以在发现问题后，实体考察一番，找出房间不合理或隐藏问题。

最重要的是注意这房子是不是真正的南北通透，客厅或餐厅是不是南北朝向有窗户，空气流通正常的。

五、楼间距过小的那些影响，小心隐私被看光！

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一般的小区楼间距至少在60米左右，如果小区的楼间距小于30米，还没有错开建筑的话，那这样的房子问题就大了。

先不说隐私问题，毕竟它可以用反光玻璃解决。我们主要说的是采光、通风和视野的问题。楼间距过近，那10层以下都很有可能见不到阳光，而且通风效果差，向外望去就是对面的人家，还怎么愉快的生活呢？

六、买卖受限制的房子不要买

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虽然大家都想买能够住一辈子的房产，但是谁也不知道明天会发生什么事情，也许明天中了彩票想要换个更大的房子呢？所以，在买房的时候，我们也要留下足够的应变余地。而且根据国家有关法律法规的规定，这几种房子的买卖是受到禁止或者一定限制的：

1.违法或违章建筑；2．出名建筑物或文物古迹等；3．已确定为拆迁范围内的房屋；4．单位不得擅自购买城市私房；5．房屋有纠纷或产权未明确；6．出租人、共有权人的房屋；7．国家或单位补贴的廉价房。

七、为何不买低楼层，有哪些原因呢？

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当下最受欢迎的湖景房和水景房是最不能买低楼层的房子，虽然它们的景观很棒。但是水景房容易滋生蚊虫，如果疏通不勤，很有可能变成臭水沟。尤其是有些孩子最喜欢往水里面扔东西，导致美丽的湖水变成了垃圾场。

八、选择大品牌的开发商才值得信赖

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房子的安全感从何而来，首先直接的体现就是开发商的实力。很多人都青睐大品牌商开发的楼盘，原因在于大品牌有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持，能优先拿到区域内地块，享受政府的配套。另外，大品牌融资渠道多，资金周转良好，不会出现资金不足、开发无力而跑路的现象。再则，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。

很多人图于便宜买价格相对便宜的楼盘，后期开发商资金周转不足，导致烂尾无法正常交房的有很多，所以对于选择楼盘开发商十分重要。

九：个人资料可能被出卖

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我们去售楼处看房子、买房子的时候，一般售楼员会让我们填写电话和地址的，还有就是各种账号，一段时间之后你会发现接到各种电话，理财、保险、装修等一系列骚扰电话。这是因为你的一些资料可能被开发商出卖啦，当然也有可能是售楼工作人员私下做的手脚。我们留下的这些资源一定要让他们做好善后，提前说好要保密。

十、赠送面积不受法律保护的

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售楼人员，可能有时候会说给您赠送10平米，或者是赠花园或者天台等等，但这在法律上是不受保护的，因为这些地区都是大家公共的地方，他们在签订合同的时候也是说说而已，带给我们更多是口头承托，他们不会写进合同里面。

原来买房的猫腻这么多，我们应该如何相信呢，只有多学习经验，擦亮自己的眼睛，才能带给你更多的安心和健康的生活。