今天楼市传来5大利空!住建部出手!南京…… 楼市巨震!今天

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楼市巨震!

今天，楼市传出5个利空信号，引发市场强烈关注。

1、12城因房价上涨过快等原因，被住建部约谈!住建部表态:坚持房地产市场调控目标不动摇;

2、突发!南京江北豪宅遭遇限价，放风价猛降5000元/㎡;

3、标志性事件!合肥地王盘被曝亏本卖房，房价仅比地价高出不到1千元/㎡;

4、东莞限价再升级:楼盘销售价格一经备案不得上调!开发商捂盘涨价的路彻底被堵死;

5、北京住建委再补刀:定价太高的限价房，将转为共有产权房。

值得一提的是，近日南京多个纯新盘放风价突破限价红线，不少人猜测南京是否会放开限价。就今天的这5个消息看来，接下来楼市调控仍不会放松，房价只许降，不许涨，估计南京新房限价政策也不会在短期内放开，葛洲坝、金茂府等一批高价地能否开盘仍然成谜....

南京一位地产专家直言:今年调控这么严、资金面如此紧张，楼市形势估计好不了了，现在南京除了河西等限价盘仍然火爆以外，正常市场价的房子已经不好卖了，二手房更是很难卖、一些二手房价格下调仍然很难卖出，江宁淳化已有品牌楼盘降价促销、部分顶楼和底楼的精装房源成交价低于2万元/㎡。如果这么严厉的调控坚持到年底，

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估计下半年南京会有更多楼盘降价促销，所以今年下半年可能是抄底好时机。

南京楼市微信平台主编李子墨也提醒:

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今年手上有钱、还有购房资格和贷款资格的朋友，一定要珍惜，一是到河西、江北核心区等限价盘去摇号捡漏，二是到下半年等更多楼盘促销，准备抄底。毕竟，南京从中长期来看，房价仍然看涨。那么多高价地在那呢。

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1、12城被约谈!住建部:坚持房地产市场调控目标不动摇

近日，住建部约谈了

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西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市负责人。

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约谈强调要毫不动摇地坚持“

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房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，确保房地产市场的平稳健康发展。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

2、突发!南京江北豪宅遭遇限价，放风价猛降5000元/㎡

江北地产最新消息，雨山路纯新盘保利云禧可能被限价3万

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。与之前的放风价相比，低了一大截。

保利云禧前期小高层放风价为3.5万/㎡，叠墅放风价更是高达4万/㎡

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。相比之下，降了5000元/㎡。

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据悉，项目楼面地价22320元/㎡，预计5月底6月初首次开盘，预计推出12#、23#、24#，其中12#为叠墅，23、24#是小高层，户型89、99、127、131㎡。

3、标志性事件!合肥地王盘被曝亏本卖房，房价仅比地价高出不到1千元/㎡

今天，合肥传出重磅消息:合肥一个准地王楼盘被曝“亏本卖房”，放风价不到1.3万元/㎡，而项目楼面地价超过1.2万元/㎡，房价仅比地价高出不到1千元/㎡，接近“地价”卖房。

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据悉，由于遭遇严格限价，该楼盘拿地长达15个月，都未能开盘。

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如今以几乎成本价入市，不禁让人感叹，那些长时间不开的高价盘，能早卖就早卖，哪怕亏一点也比捂着好。

4、东莞限价再升级:楼盘销售价格一经备案不得上调!开发商捂盘涨价的路彻底被堵死

近日，东莞出台调控政策，限价再次升级，并于昨天(5月9日)起正式实行。

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新政重点如下:

1、纯新盘首批首次申报的销售价格

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，由原来规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型楼盘销售均价的15%(含)调整为，不

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高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%(含)。

2、取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，

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把开发商捂盘涨价的路彻底堵住了。

这次东莞调控加码，态度十分明确:既然已经拿了预售证，就赶紧卖吧。捂盘惜售没有用，因为不可能涨价一分钱了。

5、北京住建委再补刀:定价太高的限价房，将转为共有产权房

5月7日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见。

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其中最关键的内容就是:如果限房价项目的限售价与周边市场价格评估价价差比不低于15%，将收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。

也就是说，定价已经被政府限死，开发商只有下调的空间，没有上调的空间。要想不被沦为共有产权房，就要乖乖听话。

“

政府一方面严格限房价、限地价、稳市场;另一边出台各类政策，围剿炒房、打击市场乱象。

其态度已然非常明确，“房子是用来住的，不是用来炒的”已成定论，指望限价放松、楼市回升、房价暴涨是不现实的。