美国二手房的优缺点许多国人在美国买房时喜欢买新房

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许多国人在美国买房时喜欢买新房，但美国的二手房同样也是个值得挖掘的市场。在美国，由于新楼盘开发和买卖没有国内活跃，房地产市场上新房仅占15%，二手房销售占了85%。与新房相比，美国二手房有哪些优缺点呢？《海外房产报道》为你分析。

美国二手房的优点

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因为美国的房产是永久产权，社区一旦成熟就相对稳固。而美国二手房所在的社区很多都是成熟社区，周边交通、购物、教育、休闲、医疗等配套相对齐全，居民生活比较方便，这也是二手房能吸引不少买家的地方。

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而一些新房由于所在地区开发尚未充分，周边设施会相对匮乏，外围景观也不是很好看，如周围还有房子在施工，路面还没铺好等，需要时间的等待。

也同样是永久产权，美国有许多历史悠久的老房子，一些还是政府标注的历史建筑，具有独特的文化韵味，也因此而具备保值价值，能够吸引许多追求复古设计的买家。

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说到老房子，许多人担心其是否能符合现代生活需求的问题。但是许多发达国家的建筑理念早已成熟，房龄决定更多是建筑历史风格，对居住品质的影响并不大。由于美国多民族移民的历史背景和私有化经济的特性，为了自住舒适，投资保值，许多二手房是经常性升级装修，更新，甚至重建，从设计到材料一点也不亚于新房。

而且由于设计的缘故，不少老房子建得相当牢固，用更厚的砖墙或者大理石等支撑，虽历经风雨依旧十分安全，只要稍作修缮，进行内部装修升级，也能住得舒服。

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此外，美国发达完善的业主协会（HOA）制度对老房子品质的维持也贡献巨大，HOA负责房屋修缮，管道维修更换，公共区域装修等服务，能保障即便是老房子也能不断获得维护。

美国人流动性大，一辈子搬多次家也是家常便饭，所以这也是当地二手房交易活跃的原因。因此市售的二手房不见得就是很老的房子，只要仔细搜寻，也可以找到相对较新的高性价比房产。

美国二手房的缺点

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二手房，由于是老房子，一些设施自然跟不上全新的房子。新房的建筑材料，技术和工艺都是新的，更加时尚美观，也更加节能环保。由于迎合的是最新市场需求，新房在个性化改造上也更加方便。

相对的，旧房的设施老，旧房所需的改造成本也更高。而且里面的一些东西例如铜管或是铅管，以及石棉等，会含有毒物质，油漆也并非像现在的油漆这样环保，需要购买的时候对旧房做出全面的安全评估。新房可选用更节能、更环保的材料进行设计安装，保养起来也会更省力。通常它会根据最新的安全标准进行建设，使房屋里的管道也更具有安全性和可靠性。

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不过新房和二手房的好坏，和所在地域也有关系，不能一概而论，一些地方适合买新房，一些地方则老房子更好。买家需要充分了解当地社区的情况再做决定，不能盲目求新或者迷恋二手房。

中国买家无论是在考虑买美国新房还是二手房时，一定要根据自已的需求和资金承受范围做好计划，理性购买。喜欢时尚设计，现代化智能设施，不愿意为打理房子操太多心的，还是建议购买新房；喜欢成熟社区，复古设计，或者想追求高性价比的，动手能力可以的，不妨入乡随俗，在二手房市场淘金。