漳州炒房团大赚2亿炒房资金又流向三四线城市？ 01 联手坐庄近日

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01 联手坐庄

近日，一则漳州炒房团9个月大赚2个亿的新闻再次刷屏各大媒体。

据中国证券报报道，福建的鞋企老板连同炒房团一同进驻漳州，共拿出2亿资金用来炒房。

据悉，其手法类似股市里的“联手坐庄”：先是大量买入，一次性控制了漳州市内近三分之一的楼盘；然后联合当地房产中介和媒体大肆炒作“厦漳同城”的概念，将原本6000-8000元/平米的漳州房价炒作到目前的1.5万元-2万元，甚至2.5万以上。

9个月后，鞋企老板和其炒房团手上近500套房已基本转手，他当时投入的1.2亿元，最后赚了2亿出局。

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02 棚改货币化

过去一段时间，一线城市房价偃旗息鼓，像漳州这种三四线城市的房价则猛烈上涨。以1月份统计局公布的的70城房价数据来看，一线城市同比仅微涨0.4%，三四线城市则同比上涨7%以上。

市场普遍认为，三四线城市房价大涨的原因是“棚改货币化”。

（注：棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，始于2009年。自2014年起央行提供上万亿PSL资金旨在支持开发性金融棚户区改造）

所谓棚改货币化，就是拆迁之后，政府直接发钱给拆迁户，让其自主购房。拆迁户手里有了钱，又需要购买新房，就能刺激当地的住房需求。近几年来，棚改货币化安置得到大力推广，政府对拆迁的补偿力度也在大幅提升。比如温州2017年中提出的棚改补贴政策下，补偿金就比原来提升了30-50%。这些财大气粗的拆迁户们成了当地住房市场的主力买家。

三四线城市是棚改主战场，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。克而瑞研究中心数据显示，2017年货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。

然而，如此快速上升的房价，风险是否也同步上升？

社科院财经战略研究院、社科院城市与竞争力研究中心项目组在《中国住房市场发展月度分析报告》中表示，三四线城市房价仍将继续惯性上涨，但涨速将有所下降。

03 浙江省内棚改情况

近年来棚户区改造在浙江省内也随处可见，去年底省建设厅公布了第二批列入2018年全省棚改计划项目清单。涉及9个地市共231个项目，项目计划开工总量达145240套。加上前期已公布的第一批项目，省建设厅已累计公布列入2018年全省棚改计划项目355个，项目计划开工总量达237460套。

温州市

124个项目、计划开工总量92815套

湖州市

16个项目、计划开工总量17721套

嘉兴市

37个项目、计划开工总量10233套

舟山市

31个项目、计划开工总量11768套

绍兴市

5个项目、计划开工总量2064套

金华市

11个项目、计划开工总量7620套

丽水市

4个项目、计划开工总量664套

台州市

1个项目、计划开工总量856套

温州的改造项目高达124个，由于大量的棚改计划，温州市区的房价在近期也小幅上涨，市区的楼盘价格普遍在25000元/平米一线，而那些被划入棚改计划的“老破小”，也因为置换价值和高额的拆迁赔偿在近期显得尤为抢手，价格也是水涨船高。

而得到拆迁的幸运儿则就显得财大气粗，“好几个亲戚家住市郊，院子已经成为一片瓦砾，不过大家都喜气洋洋的，租住在附近的楼房里，等待着好几套回迁房、门面房。村里有人家的儿女给父母买了院子，正好赶上拆迁，院子拆了，拿到几百万补贴....。”有人这样描述到。

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