购买二手房屋签定合同前要注意哪些细节？
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随着二手房市场的不断成熟，很多买家选择购买二手房屋也是非常普遍的事，但由于二手房交易比较繁锁，风险也比较大，出现纠纷的事也不在少数，因此购买二手房的时候，需要注意哪些细节？为避免在交易中产生不必要的麻烦，我归纳以下几点供各位友友们参考：
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?一、在购买房屋前，首先要找一家品牌较好的大型中介公司，选择一位资深的经纪人，选择一位优秀的经纪人，能帮你在以后交易中省去很多不必要的麻烦，详细告知他你购房的意途，方便经纪人帮你匹配合适的房源，约定时间看房。房屋|合同|签定|车位|细节|租约---
?二、锁定合适房源后，必须要注意房主的卖房目的，特别是低于市场价很多的房屋，可能另有隐情出售的，这其中一定要让经纪人了解清楚转告你，否则在成交后有可能带来不必要的麻烦，最好是向本小区物业咨询详情后再做决定。房屋|合同|签定|车位|细节|租约---
?三、要向经纪人核实清楚，房屋的实际成交价，若相差不大的情况下，可约房主面谈，要了解房主房屋产权是否单独所有，如果是共有、共有人是否同意转让，房屋产权面积、产权情况满过几年、红本是否在手，如有抵押、抵押欠款金额，是否有租约、如有租约金额、期限、可否解除等等问题，总之了解越详细越好。房屋|合同|签定|车位|细节|租约---
?四、二手房交易买卖中，如带有租约的情况下，承租人对房屋有优先购买权，转让方应征询承租人的意见，若承租人有意向购买，在同等条件下，有优先购买权，若弃权转让方可以买卖给别的买家，如果是投资的话，避免接手后再找租客，也可不解除租约出售，买方在购买房屋交房后，买方和原业主、承租人三方把租赁合同变更到买方名下即可。房屋|合同|签定|车位|细节|租约---
?五、要了解房屋的物业相关费用(如水、电、燃气费、物业管理费、暖气、有线电视费等)的缴纳情况，在签订合同中对物业相关费用交接时作出明确约定。房屋|合同|签定|车位|细节|租约---
?六、也是很重要的一点，小区车位情况，现在随着物质生活的提高，私家车越来越多，停车位就显得很重要了，车位分地上车位和地下车位，有些小区车位只有使用权、没有转让权的，但有的小区车位是有产权的，有产权的车位是可以转让的，但要取决于原业主当初和物业管理处签订的合同，但不管哪种情况，为了自己方便或是房屋以后的升值，尽量争取到是件好事。房屋|合同|签定|车位|细节|租约---
?七、解决以上所有细节问题后，可让经纪人约定时间和房主面谈，在签订购房合同的同时，在合同中应备注相关交易的风险，为规避以后交易中出现的问题需维权作保障，至于交易中的税费等其他的流程问题，我前面的文章以解答过，在此不再赘述。房屋|合同|签定|车位|细节|租约---
?仅以此文希望对那些正在买房或计划买房中的朋友们有所帮助，我是明天更美好，有关更多房产类的问题可私信于我，我会第一时间回复，并互动交流。图片来源于网络
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