7家报名、溢价26%,津房夺汉沽城区宅地楼面价5148破纪录! 5月9日

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5月9日，滨海新区汉沽城区1宗宅地顺利成交

7家房企报名参与，最终津房出手一举拿地，成交总价2.94亿元，合成交楼面价5148元/㎡，溢价率26%。

▌津房拿下汉沽城区新宅地，楼面价5148元/㎡

该地块编号为津滨汉(挂)2017-6号，位于天津市滨海新区汉沽东风路以东，其四至范围为东至庆阳里小区、南至汉沽市政工程公司、西至东风路、北至人民街(以挂牌文件附图为准)。

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该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积28558.3㎡，容积率大于1.0且不大于2.0，绿地率不小于45%，建筑密度不大于25%，建筑面积不大于57113.8㎡，商业建筑面积不大于总建筑面积的7%。

该地块挂牌起始价2.34亿元，合起始楼面价4097元/㎡;本次出让设最高限价3.51亿元，合楼面价上限约6146元/㎡。拍到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞自持商业建面达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限仍是100%，不含配套公共服务设施面积。

另据规定，若溢价率达到48%(即人民币34632万元)，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

据现场了解，该地块吸引了7家房企报名参与，前期竞争主要在碧桂园和金辉之间展开，举牌节奏较为缓慢，而后津房置业出手一举拿地，成交总价2.94亿元，合成交楼面价5148元/㎡，溢价率26%。汉沽土地单价纪录再刷新!

▌汉沽最高楼面价5000+，目前在售房源不多

汉沽城区上一次土地出让是在去年的11月27日，河西四经路东西两侧2宗宅地，分别被天房、碧桂园收入囊中，楼板价分别约5081元/㎡、4688元/㎡。

另外2016年底汉沽东扩区曾出现一波“地热”，华远共斥资4.11亿拿下津滨汉(挂)2016-3号和4号地，溢价率超过20%;保利近底价摘得津滨汉(挂)2016-5号地。

汉沽招拍挂宅地出让回顾

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今日成交地块位于汉沽城区河东板块，周边约1公里范围内分布有汉沽二幼、汉沽东海小学、汉沽第二中学、汉沽中心小学、汉沽九中等多所学校和滨海新区汉沽中医医院，居住环境成熟，综合质素较高。

目前整个汉沽城区在售房源不多，河东仅海宁湾高层现房在售，户型均在110㎡以上，均价12500元/㎡;另外就是河西板块的宝德时代蓝湾，在售高层均价约9200元/㎡。未来新项目入市，将有效缓解区域新房市场的需求，加之地块总价不高，自然引来多方出手。

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来源:克而瑞房产信息

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