北京又对房价出重拳!调控政策的风向标来了 ABCDFGHJKLMNQST5月7日

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5月7日，北京市住建委出台限价房项目销售征求意见稿:

对限价房项目销售方式做了分类:设定限评比(限房价/评估价)，高于85%的按正常商品房售卖，低于85%的转为共有产权房摇号出售。

举个例子，假如某项目的限定房价为5万元/平米，评估价为6万元/平米，则限评比为83%，低于85%，需转为共有产权房销售。反之，限评比高于85%，按正常商品房销售。

共有产权房销售的对象更严格，将采取摇号和更为严格的审核方式。

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这件事告诉我们几个事实:

1、北京是楼市调控政策的风向标，该事件再一次说明，房住不炒高高在上，谁也别存在侥幸心理。

2、以为北京今年会放松调控的想法都是误判。

3、考虑北京的大哥地位，该政策极有可能会成为其它热点城市的效仿政策，特别是上海深圳这类一线城市，就像上海效仿北京商住一样。

4、由于对开发商利益的进一步挤压，北京的住宅供应预计会进一步减小。

5、供应减少，但需求仍在，类似北上深的调控其实就是冻结流动性，通过冻结流动性来为卖方施压，就是降价，其实，北京上海的房价也就是这么下来的。