房产交易小知识之买房注意事项关于房屋的权属问题1人证一致

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关于房屋的权属问题

人证一致，确定卖房人即房屋所有权人

购房时，注意查看卖方的房产证（或不动产权证），核对其身份证，契税发票等，确保卖房人是房产所有权人。购房之前，不管是自己还是中介，一定要去一趟不动产档案馆查询一下房产信息，确认真实。

房屋的共有权人需共同签订房屋买卖合同

注意产权证上的产权人信息，若有共有人则需共同签订，同时要注意核实共有人身份信息，防止出现冒名签约的情形，导致房屋买卖合同无效的情况。

关于房产的权利瑕疵

房屋是否已被查封

房屋买卖尤其注意所购房屋是否被查封虽然目前都是由中介代劳，但是中介不是万能的，也会因为疏忽查档导致房屋已被查封而不自知。所以买方一定要注意这个问题，不光是签合同前查档，过户前更要查档，自己去或者提醒中介去，最好自己能见到实际信息。

房屋有无出租被他人占用的情况

房屋出租给他人，按照法律规定，承租人享有优先购买权，且根据买卖不破租赁的原则，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，从而引起较多纠纷。因此签订购房合同之前，让卖方解决房屋出租问题，而且要实地检查租户是否已经搬离，在合同中也注明房屋出租的违约问题。购房时还要特别注意，卖房人是否存在债权人，是否存在导致购房人使用房屋的目的不能实现的情况。

查看是否有私搭私建部分

主要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

关于房产交易产生的各种税费

对于房屋交易产生的税费，买卖双方应当在合同中约定清楚。

关于中介费用

买卖双方应明确约定中介费用由谁支出，同时约定在交易不成功的情况下，中介费是否收取，收取后是否退还。

明确违约事项

明确违约责任，不能靠朴素的道德感情去约束双方。因此，买卖双方应当约定违约事项和违约责任，同时应注意，在非因双方责任的情况下，比如，不能办理银行贷款或公积金贷款的情况下，各自所应承担的责任。

明确房屋附属设施的所有权或者使用权

房屋一般都会有相关的附属设施、设备，如室内装修、装饰、花园、屋顶天台等。在购房合同中，双方应明确约定附属设施的权属，防止因此而导致房屋价值降低或者权属争议。

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