手里有100万，投资房产划算吗？听听李嘉诚先生怎么说李嘉诚说：成功人在成功以前做的事

傻大方小编提示您本文标题是：手里有100万，投资房产划算吗？听听李嘉诚先生怎么说。来源是。

手里有100万，投资房产划算吗？听听李嘉诚先生怎么说。房产|手里|投资|房地产税|房地产|听听|李嘉诚---

房产|手里|投资|房地产税|房地产|听听|李嘉诚---

李嘉诚说：成功人在成功以前做的事，在很多人看来都是不正常的。正是基于许多的不正常，最后的结果才与众不同!与其不做事、不敢做事或做不成事被人瞧不起，不如努力做成一件事，让人们嫉妒或羡慕!

李嘉诚作为一位成功的企业家，一个中国的首富，创业的先行者早已经是家喻户晓，相信有很多创业者也会去听他关于金融财经，创业投资之类的演讲吧。接下来，就马云所说的未来最赚钱的行业问题，我们来具体分析一下吧。

李嘉诚先生讲的一句话:"中国大陆如果继续盲目地盖房子，十年之后中国房子根本不值钱。"

房产|手里|投资|房地产税|房地产|听听|李嘉诚---

日本的房产泡沫是怎

李嘉诚先生的这句话你们怎么看呢?房子特殊的性质决定了住房供给超过刚性需求。

日本的房产泡沫是怎么形成的?日本的经济衰退就是房子的泡沫引起的，就是房子供大于求，日本的很多地方房产是"鬼屋"，再一个就是实行了房地产税。

中国的房地产税一定会执行的，房地产税的问题已经明确提出来，收税标准按照现有价值征税，不是按照原来买房子的价格，这是一个信号。

现在制定的政策是租房子孩子一样可以上学，学区房就没有什么实际意义了。国家制定限购、限贷的政策，开发商盖房没事，但是要用自己的钱盖，不能银行贷款，主要目的就是抑制房价的泡沫，不能让房价泡沫刺破，一旦刺破中国的经济就衰退了。这也是上层领导意识到的问题。

2018房子特殊的性质决定了可能经常出现住房供给超过刚性需求。因为房子必然引发另外两个属性，一个是金融属性，一个是投资属性。两种属性必然引发两种需求，一个是投资性需求，一个是投机性需求。所谓投资性需求即是买房子为了收房租，投机性需求就是为了炒房价，两种需求拉动了住房供给，就一定会超过刚性需求形成泡沫。

一旦住房供给过多，超过刚性需求，泡沫就被刺破了。

日本房地产泡沫破灭就是这个原因。日本房地产泡沫形成于1985年，1990年被刺破，就是因为住房供给过多，超过了刚性需求。

房产|手里|投资|房地产税|房地产|听听|李嘉诚---

日本为什么在1985年形成房地产泡沫?

一个原因就是1985年日本完成了工业化与城市化，大家一下子不知道投资什么了，这个时候银行就找有钱人，说你们买房、买地，买地之后抵押给银行，我按照你们的抵押数量放贷70%，你们还可以继续投资。这些有钱人买房、买地，抵押给银行，不是为了刚性需求，而是为了投资和投机性需求，这种需求拉动了住房供给，最终超过刚性需求。这是一个原因。

另外2018年将推出长效机制。

长效机制就是租售同权、共有产权、房地产税，还有调整一线城市的空间布局等等都叫长效机制，2018年将陆续推出。租房子孩子一样可以上学，学区房就没有意义了。房地产税的问题已经明确提出来，收税标准按照现有价值征税，不是按照原来买房子的价格，这是一个信号。这个税没有三五年出不来，但只要定下来进入立法程序，效果就出来了。

还有调整一线城市的空间布局，所谓的雄安新区是要调整北京发展的空间布局。北京如果继续这样集聚资源的话，最后的结果就是大城市病。

2010年讨论过北京要不要迁都， 2017年三月份决定不迁都，迁北京非首都功能。

什么是非首都功能?首都功能有四件事，一个是政治中心，一个是国际交往中心，一个是文化中心，一个是科学创新中心。四条都叫首都功能，除此之外都叫非首都功能，就要搬向雄安新区，比如说经济部门，经济中心不是首都功能，中国强调核心意识、看齐意识，早迁比晚迁可能好一点，还有一点优惠。

再一个教育中心不是首都功能。北京市正式宣布，北京不再批任何民办性大学，现有大学严格限制招生规模，逼着你走，因为高校一旦走向市场，没有规模效应是不行的。北大、清华可能不会迁，但是一寸土地都不给了，不能在北京扩大规模了。清华、北大校园里面盖楼很艰难，拆一座盖一个。

再一个就是金融中心不是首都功能，这一堆金融机构放在北京干什么?

在李嘉诚的发布会上，有人提到现在很多女孩子没房就不结婚，问他怎么看待这个问题。

李嘉诚笑着回复说:“不能把买房看得太重要，如果女孩子说没有房就不结婚，那如果是我，我就会说，不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。”