住建部密集约谈楼市新宠，这12城为何受关注? 理性·建设性12个城市中有8个省会城市

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理性·建设性

12个城市中有8个省会城市和1个计划单列市。近期，这些城市的房价和成交均呈现一定幅度的上涨，而且多数城市已经是连续环比上涨。

据新华社报道，5月9日，住建部就房地产市场调控问题约谈了成都和太原两市政府，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。同时指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。

此外，五一前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府。也就是说，在短短不到一个月的时间里，住建委针对房地产市场调控问题约谈了12个城市。

12个城市中有8个省会城市和1个计划单列市。近期，这些城市的房价和成交均呈现一定幅度的上涨，而且多数城市已经是连续环比上涨。这也成为住建部的约谈地方政府的主要导火索。

本次被约谈的太原市3月份新房价格同比上涨7.6%，中国房地产业协会数据显示，4月份太原新房环比上涨1.48%，涨幅似乎并不突出，但二手房价格环比上涨3.33%，同比上涨幅度高达30.92%。

与其他11个城市相比，成都上涨幅度并不大，3月份同比、环比涨幅均在一个百分点以下，4月涨幅同样不大，但成交量涨幅较大。中指院数据显示，4月份成都成交面积环比上涨了24%，同比则上升了183.4%。

12个城市中，西部城市居多，占到5个名额，尤其是西安，作为西北地区最有潜力的城市，近期西安以大规模吸引人口受到广泛关注，4月份一手房价格环比上涨4.49%，二手房价格环比上涨了10.84%。

西南地区有成都、贵阳、昆明三大省会城市被约谈。尤其近年受到各路资本和企业所青睐的贵阳，4月份一二手房环比上涨分别为3.79%和3.3%，而二手房价格同比涨幅高达40.34%。

与贵阳相比，昆明房价涨幅相对不大，4月份，一手房价格环比基本持平，二手房环比上涨2.24%，二手房同比涨幅为23.91%。

12个城市中房价涨幅最大的是三亚，4月份二手房价格同比上涨42.42%，一二手房价格环比上涨幅度也分别达到了4.76%和2.44%。同期海口市一二手房环比上涨幅度分别为1.66%和6.16%

东北地区有3个城市被约谈，其中大连房价涨幅比较突出，这个一度成为房地产去化难典型案例的城市，4月份一手房价格环比上涨3.54%，二手房环比上涨4.69%，二手房同比涨幅达到了42.21%。

长春和哈尔滨二手房价格同比涨幅也超过20%，环比方面，长春一二手房价格分别上涨7.45%和3.57%;哈尔滨一二手房分别上涨了1.84%和4.89%。

佛山和徐州是约谈名单中仅有的两个东部城市，其中4月份徐州一手房价格环比上涨4.18%，二手房环比上涨0.37%，同比上涨29.92%;佛山一手房环比上涨1.34%，二手房环比上涨1.91%，同比上涨了18.32%。

中指院数据显示，在2018年一季度和4月份的土地出让金前20名中，成都、昆明和西安等3个城市均位列其中。另外，佛山在一季度土地出让金排名中列第5位，徐州在4月份土地出让金排名18位。

从一季度土地出让金在一般公共预算收入占比来看，西安最高，土地出让金占财政收入比重达到82.5%，其次是昆明，这一比例为56.8%，而成都土地财政依存度相对较低，但是也达到了42.9%。

从这12个城市的楼市特点来看，不难发现，在过去一二线主要城市房地产火爆的年代，这些城市鲜有起色，但“317”楼市调控后，随着热点城市成交和价格双重冷却，这些原本冷门的城市成为房地产市场新宠儿。

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