小区安装“梯控”系统刷卡只能到自家楼层小区年轻业主童先生则更担心

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物业公司贴出“免费领取IC卡的通知”

小区安装了电梯控制系统

为杜绝偷盗、非法传销和小广告，位于黄陂汉口北的“汉北尚都”小区，近日开始启用电梯控制系统——居民回家乘坐电梯须刷IC卡，且只能抵达自家楼层。9日，部分业主对记者提出了自己的担心：物业公司以后会不会借此与物业费挂钩，不交物业费就回不了家。此外“梯控”造成串门不便，担心此举不利于邻里交流。目前，黄陂区房管局已将此事叫停，并责令物业方整改。

“梯控”引争议，业主担心会与物业费挂钩

9日中午，记者在该小区一楼楼道内看到，物业已贴出“关于免费领取电梯IC卡的通知”，大意为加强安全管理，在征得小区很多业主支持同意后，梯控系统已安装完成，请业主来物业免费领取IC卡。

在1号楼电梯间入口，一名保安正在值守，遇到忘带IC卡的业主，就主动上前帮刷卡。他动员业主赶紧领卡。不过，部分业主对此却是一脸不高兴。60岁的朱奶奶称，人年纪大了难免会生病，求助120和警察时，要没IC卡人家上不了楼。业主李奶奶平时喜欢串门，“每次串门，还需要别人下到一楼来接，你说这麻烦不麻烦？”业主易女士称，为方便照顾，她和母亲的房子买在同一栋楼，刷IC卡只能回自家，今后探访母亲不太方便。

小区年轻业主童先生则更担心，物业这次大力推行“梯控”，意在为今后收取物业费做铺垫。童先生称：“小区门栋门禁大都损坏，小区停车费标准偏高，不少业主对物业服务不满意，很多人都不愿交物业费，如果以后乘电梯要刷卡回家，业主今后就被动了。”

物业：挂钩物业费，短期内尚无此打算

记者了解到，汉北尚都共有7栋建筑，业主900户，已交付4年。小区内住户以中老年人居多，出入完全离不开电梯。

采访中，物业江经理解释，去年前任物业突然撤离，现任物业公司临危受命接管小区，小区楼栋门禁损坏失修，确实是客观存在，但这些很多都是前期物业的历史遗留问题。由于小区尚未成立业委会，无法调用公用维修基金，诸如门禁系统缺乏资金一下难以解决，也是事实。江经理称，经物业调查，在小区张贴牛皮癣的，很多都是小区内的业主，推行梯控系统，肯定会给这些人造成不便。就在上周，警方还在小区内查获过传销组织。因此，安装“梯控”，有利于提升业主安全感，也便于管理。为推行梯控系统，物业曾征求过意见，900户业主中，已有300多户业主签字同意。

“任何事情都有利有弊，只要利大于弊就可以搞。”江经理承认，目前小区物业费收取率确实不高，仅50%多一点。对于业主担心以后会和物业费挂钩一事，他明确表示，公司短期内尚无此打算。

未得到多数业主授权，“梯控”被叫停

黄陂区住房保障和房屋管理局物业科张科长表示，依据有关法规，类似安装“梯控”之类的重大事项，必须征求业主意见，且必须获得2/3以上的业主授权同意，因此从程序上来讲，物业在该小区内安装“梯控”是违法的。

张科长表示，依据《物业管理条例》，物业公司不得以任何手段，将物业费的催收，与涉及业主生活息息相关的水、电、气等项目进行捆绑。因此，即便获得业主授权安装“梯控”，物业公司今后也不得通过两者捆绑形式，来催收物业费。

据其介绍，事情发生后，黄陂区房管局已到该小区约谈物业负责人，要求停止在小区内安装“梯控”，并已下发整改通知书。

律师：服务方不能“反客为主”

湖北朋来律师事务所主任刘源波认为，物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的，因此在提供服务时，应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。如果物业公司凌驾于小区业主之上，那就“反客为主”了。刘源波认为，如有业主不按时交物业费，物业公司完全可以“该催告的催告，该起诉的起诉”。

文图/记者尹勤兵

小区安装“梯控”系统 刷卡只能到自家楼层

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