买房子你们被开发商坑过吗?开发商惯用的套路，看你中那个了! 现在的房价是越涨越猛

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现在的房价是越涨越猛，很多工薪阶层都买不到，买房不是买菜，对于许多刚需购房者来说，买房是越来越困难的，有些人好不容易奋斗了一二十年才攒下的首付，购买一套房，很有可能就是一辈子的居所，所以会非常谨慎地选择，然而，即使再精明的买家，也算计不过开发商。在新房销售过程中，买卖双方可以说是一个斗智斗勇的博弈过程，所以在买房之前，对于开发商惯用的一些营销套路，一定要有所了解。万万不要中了开发商的套路，特别是以下这几种手段，一旦碰上了，万万要留个心眼，免得被开发商给骗了，遇上就赶紧、马上退房退钱走人。

以下这些套路万万不要中:

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套路1:疯狂蓄客

即开发商想推500套房，一定要找到1000名乃至2000名意向客户，一般都是2:1或3:1的比例，要是去年火爆的时候，蓄客比例达到4:1，即4个意向客户争抢一套房子。

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套路2:热门房

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所谓的热门房，很多是开发商自导自演宣传出来的，通过这种销售手段，使很多人对热门房蜂拥而上，这就跟某网刷爆款一个道理，其实成本都会加在房价上面，不但买来的房子没有那么好，而且还增加宣传费用也在上面，是非常不划算的，如果不想花冤枉钱的话，最好就不要买热门的房子。

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这个是开发商最常见的手段，即开盘结束后将消控板全部贴满小红旗，然后让媒体拍照，通过媒体发布开盘清盘信息广告，销售员也会通过朋友圈发布这类信息，以此坚定已经认筹成功的客户，避免一些客户犹豫不决或退房。

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套路4:用“特价房”包装出售问题户型

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“特价房”也是开发商经常会使用的营销套路之一，特别是在近期调控政策密集的大环境下，开发商为了小范围刺激市场，都会以“特价房”的形式来包装一些优惠吸引购房者，特价房一般是“一口价”的形式，折算成单价会比项目其他同款户型便宜一点，也就是因为价格上的优势，一般能吸引到不少购房者的主意。

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这里也不是说特价房就不能买，也不排除会有“捡漏”的可能，但是据笔者现场对一些特价房的踩盘，会发现几个问题，一般开发商推出的“特价房”会选择一些低层单位，或者朝向较差的单位，或者户型设计不合理的单位，大部分“特价房”多少会存在这样的问题，本来低层户型就会比高层的价格要低，这样一划算，其实实际没有优惠很多，“特价房”最明显的问题可能是就存在暗厨暗卫暗房的概率会非常高，而这个问题，即使是到楼盘现场，一般的购房者也很难察觉得到。

所以购房者在遇到开发商推出特价房的时候，切勿盲目的下定，有条件的话，最好能到“特价房”的房源现场亲自感受通风采光情况，以免为了省点钱而影响未来的生活舒适度。

好不容易赚的首付，万万不要因为贪便宜或是中了开发商套路买错，在买房一定要多留个心眼。

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套路5:威胁恐吓

这一招被无数的开发商用到，有的是“最后一套”，有的是“最后N套”，反正就是快没有了，再不买等下辈子的话，这些套路让客户不厌其烦但也没有什么办法，因为他们无法辨明真伪，销售部即使剩余100套房子，只说就剩一套房子了，那你就只能买这一套，如果明天你知道他还有一套房子来找他理论，他会告诉你别人刚退下来的，很多客户都是被这样的“威胁”、“恐吓”下成交的。

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对于不少人来说，买房是一辈子的事，所以再怎么谨慎也不过分。希望房友们在买房置业时擦亮双眼，可以先在房生活等房产网站上多看看，查找真房源，多比较，三思而行，千万不要被虚假信息套路了!