法律｜婚前买房，婚后才办房产证，房子算共同财产？房子对要结婚的男女来说

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房子对要结婚的男女来说，都是一个非常重要的问题。我们都知道，购房合同签了要过很久，才能拿到房产证，所以很多新婚夫妻都会遇到，婚前买房没办房产证，婚后才办

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的情况。

那么，根据法律，这种情况下，房子属于婚前个人财产还是夫妻共同财产

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呢？

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婚前婚后如何判断？

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婚前买的房，还是婚后买的，怎么确定具体的时间呢？

房子的购买，以商品房买卖合同登记备案的具体时间

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，来确定婚前婚后。

而不是以房屋产权证的时间，来确定的。

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婚前房，婚后办证，房子算谁的？

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如果一方婚前，全款买的

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房，并且在房产证上登记的是自己的名字

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，这套房子就属于一方的婚前个人财产

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。

婚后才办理房产证，不影响房屋产权的归属。

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比如，男方在结婚登记前

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，全款

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买的房（购房合同已登记备案），登记的是男方的名字

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，婚后才拿到房产证，该房是男方的婚前个人财产

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，跟女方半毛钱关系都没有

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。

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夫妻共同居住至今，房子已变为共同财产？

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夫妻一方的财产，不会随着时间流逝

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，而自动转变为夫妻共同财产

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，所以虽然夫妻共同居住了很多年

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，但

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房子还是婚前个人财产

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，离婚的时候另一方是分不到

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的。

根据《婚姻法》的相关规定：“夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。”

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也就是说，如果要想将一方的婚前房产转化为夫妻共同财产

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，可以签定一份书面的财产协议

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，但注意协议中必须明确约定

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，房屋是不是共有，哪一部分共有等等，否则

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该套房产是不会因结婚以及你的居住时间的长短而改变。