买房选新房还是二手房?你多半不知道! 01波波跟大家说过

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波波跟大家说过，买房前，你一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了赚钱，还是别的。

这事跟找对象一样，要求太多往往找不到合适的。

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想让孩子上好学校，没问题，学区房很多。

想交通便利，可以，地铁房也不少。

想房价低，升值潜力大，仔细找找也是有的。

但如果你又要学区，又要地铁，还想要价格低，升值潜力大，那估计你打着灯笼都找不到。

这种房子要么没有，要么出来就被中介自己消化，根本没咱的事儿。

所以，一定要清楚自己买房的真实目的，想投资就是想投资，想自用就是纯刚需，目的越纯粹，房子越好选，否则会错失市场机遇。

如果你想今年买房，而且买房保值升值的目的超过一半，我建议你买二手房。

为什么?往下看。

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买房赚钱的本质是什么?

一个很简单的公式:收益=(卖出价-买入价)×持有面积×周转效率(流动性)

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通过这个公式的变量，我们就可以轻易地发现，买什么样的房子收益最大。

1)卖出价-买入价，说明升值空间很重要

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投资房子不是越贵越好，也不是地段为王，而是增值空间越大越好。

买房投资，不能只看地段，也不能只选贵的。

有人十多年前在上海买了汤臣一品，那个时候汤臣一品是8万一平，而今天，是20万一平。

十年翻了2.5倍，要知道这可是最好的江景房，地段之王。

但2007年上海房价均价1万，2017年均价5万5，翻了5.5倍。

这在股市里叫什么?跑输了大盘。

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所以，买房赚钱，升值空间很重要。

买房实际上就是买价格差，很多时候，你买顶豪，不一定比买老公房赚得多。

2)持有面积，大房子的优势

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涨幅差不多的条件下，持有面积越大，收益越多。

所以老破大很受专业投资客欢迎，面积大，不用涨太多，就能赚不少。

当然老破大也有老破大的问题，以后我会跟大家讲。

3)周转效率，流动性很重要

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在各类资产里，房子的流动是相对较差的。不同类型的房子，流动性也分三六九等。

在当下的中国，房价基本3年就一轮变化。

二手房2年就能卖，不用装修就能出租，租金能抵月供。

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流动性高，还能产生持续的现金流，买卖周转都很方便，这一点，老破小比老破大更有优势。

(注意，老破小和老破大并非真的让你买又老又破的房子，而是买房圈内的一种俗称，房龄再老一般都不要超过20年，超过了一是不好贷款，二是居住体验差。)

新房就不行了，预售到交房，一般都要2年，再持有2年，才达到满二标准，这个过程要4到5年。要是再加上限售政策，就要更长的时间。

更惨的是，如果新房没装修的话，不好出租，这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷。自己装修的话，又要贴上不少成本。

而且在这么长的时间内，要么是会浪费一些周期性的机会，没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格下调的风险，没法避险。

所以，若你买房的投资目的占50%以上，买二手房比买新房更划算。

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而老破小，则是比老破大更适合新手的投资标的。

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当然，如果你能买到比周边二手房便宜很多的新房，那当然是买新房，前提是你要能抢到。