聂梅生：1%到2%的收益率还不如把钱存银行，为什么要买REITs 5月9日

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5月9日，在2018房地产资产证券化高峰论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生在提到国内REITs发展时表示，只有国内租房率与收益率提高才能推动它的发展。

她说，从国际市场上来看，东京的租房率为50%，美国旧金山有60%的人租房子。国内市场的情况是北上广深等大城市租房的人慢慢多了起来，但是和旧金山比还差的很远，那里是60%的人在租房。如果有更多的人起码达到30%的人租房子，国内的租赁市场REITs才能做下去，如果只有百分之十几的人租房子，也说明这个市场不能容纳每年十几万亿元的投资。就是说现在关上门，政府要去杠杆，要开窗，把十几万亿元挪过来，问题是多少人买账，多少人接这盘，只有50%的人移到租房市场，资金量才会过来，才会投资；现在如果是百分之十几的人租房子，资金是移不过来的。所以这个数字一定要提高，通过各种政策，提高租房的比例，机构才能进来，我们才能把REITs做起来，新的金融工具才能够形成，让REITs这个产品能在资本市场上上市，让大家享受租金的收益率。

另外，从2008年到2017年十年间，中国租房收益率是下降的，比如2017年租房的收益率不到1.5%，是在下降的，也就是说房价涨的太快，租售比不合理，租售比当中的房价越来越高，租金越来越低。看看国际上数字是多少，美国大概是6%—7%，最高；日本是5%—6%；加拿大为4%；中国是1%—2%，收益率上去REITs才能做上去，公租房等等才能做上去。如果REITs收益率达不到6%～8%，怎么去享受，1%到2%的收益率还不如把钱存银行，为什么要买REITs。所以这个数字在模型里的关系大家要想清楚。
“国际经验中国借鉴——2018房地产资产证券化高峰论坛”是由全联房地产商会指导，东方金诚和全联房地产商会REITs专委会联合主办的会议。