这12个城市炒房客要倒大霉了！后续还会有更多城市加码调控对于相当部分的炒房客来说

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对于相当部分的炒房客来说，最近这段日子恐怕并不好过。

刚刚略有复苏的楼市，立刻就迎来了新一轮调控，而房价也会逐渐偃旗息鼓。

先来看最新的消息，昨天（5月9日）住建部找成都和太原两市聊了聊，官方用语叫“约谈”，而在五一劳动节前，这十个城市已经被请去聊过了：西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

我看了一下通稿，新鲜的词不多，要求各城市“稳房租”算是一个吧。但如果你小看这件事，继续义无反顾扎进这些城市炒房，恐怕要吃大亏。

这件事释放出的最大的信号是：地方城市做得明显不达标，上面很不高兴，只有这样才会被叫去聊聊嘛！

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大家想想，是不是这个理？

如果是这样，那么接下来会发生什么？

肯定是调控啊，军令状都立了，难道不该做点什么吗？

所以这12个城市肯定会加码调控，事实上5月1日前，被叫过去的那10个城市中，已经有部分城市率先调控了。

整个海南，调控力度空前，而佛山，近期也发布了相关通知，开发商不得在夜间(17：30-次日8：30)偷偷开盘。

其实，我们还可以想象，这件事是不是有点“示范意义”？难道只有这12个城市会有压力吗？肯定不是，接下来会有更多城市会加入到调控的阵营中来，他们无一例外都要调预期，遏制投机炒作，加大住房供应。

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成都这回算是当了出头鸟了。

新一线城市榜单，连续三年霸榜，成都绝对是近年来的明星城市。虽然2017年开始，成都就加入了调控，而且要求开发商采取公证摇号的方式销售，但楼市热度一点没降，4万人摇400套房，类似场景进场出现。有刚需连续9次参与摇号最后都未能买上一套房。

这里面很重要的一个漏洞，就是限价导致的新房和二手房之间的价格严重倒挂，而限售给炒房客的压力又略显不足。这导致限价实际上给了炒房客抄底的机会。

而且对于公证摇号，实际上也是有漏洞的，同样是公证摇号，你一个人摇号，别人10个人一块摇号，你觉得真的公平吗？

成都的确在调控，但至少在上面看来，并未全力以赴。所以接下来，成都肯定在楼市调控上有新的动作。也许是现有措施予以改进，也或许会有新的方案加入。

除了成都，上面提到的这些城市，都得挨个评估现阶段的楼市，然后以稳房价稳租金保刚需为目标，针对性调整调控方案。

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调控最严厉的城市，当属北京。

前几天，北京市出台限价房转为共有产权房的方案，总结起来就是新房价格如果低于周边二手房价格的85%，将转为共有产权房，由政府代为销售。而且方案明确，85%这个比例会根据后续市场发展情况适时调整。也就是说，如果后续房价上涨，这个比例还会调整，会有更多的限价房转为共有产权房，这些房子只能用来住，投资完全没有价值。

也许你会觉得这样做有点不够市场化，不够人性化，吃相有点难看，但这种抱怨完全没意义。因为调控直接以稳房价房租为目标，其他全都得靠边站。

现在这种情况，你要继续扎进去炒房，也许还能浮盈一点，但你要变现，可能周期会非常长，而如果你加杠杆进场，那风险会成倍放大。

在中国，房地产不再仅仅是市场，而是先民生，然后才是市场，谁让全世界只有中国人最爱买房子呢！