举全家之力也要凑钱买房，到底值不值得？房地产投资与过去十年、二十年相比

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房地产投资

与过去十年、二十年相比，如今在大城市购买一套房子，并不轻松，甚至要举全家之力才能够勉强凑够首付款。最近一段时期，“六个钱包”的言论备受争议，但确实也是一个非常现实的问题，而在当下，房子更像是一种奢侈品。

十年乃至二十年前，当你拥有月薪一万元的水平时，往往是非常值得骄傲的。究其原因，一方面是当时全国平均月薪水平普遍不高，即使在北上广深这类特大城市，当时一万元的月薪水平，也是非常好的薪酬待遇；另一方面，则是当时房价非常便宜，或许不用百万价格，就可以在北上深这些特大城市购买一套不错的房子，而当时月薪万元的薪酬待遇，确实也是比较可观。

但是，十年后的今天，月薪万元似乎不再是少数人的专利。然而，从近年来全国平均薪酬水平的上涨速度来看，也基本上保持较快的增长态势，而月薪万元的群体也开始加快增加，甚至成为了一种常态化现象。至于相对应的房价，则出现持续大幅上涨的表现，而十年前的百万资金，十年后的今天或许连特大城市的首付款也无法满足。由此可见，在房价大幅上涨的背后，实际上还是离不开货币实际使用价值大幅下降的问题。

薪酬待遇跑不过房价涨幅、以股市为代表的重要投资渠道跑不赢房价的表现，这恰恰导致越来越多人把投资目光转向了房地产市场，甚至开启了系列买房、囤房的计划。然而，在一二线城市中，不少家庭已经不仅仅局限于房子自住，而平均下来，平均每个家庭拥有三四套房子，更有甚者拥有十多套房子，而空置率比例有持续攀升的趋势。

站在当下，我们的社会往往呈现出两种明显分化的发展状态，一种是买得起房子的人，会因保值增值需求而变得拥有越来越多的房子；另一种则是买不起房子的人，却越来越买不起房子，社会阶层固化压力愈发明显。

站在买不起房子的群体角度思考，尤其是对年轻人来说，如果要想在大城市立足，长期依靠租房子过日子还是不行的。究其原因，一方面在于房价持续上涨，租房成本也会随之上涨，而与买房相比，租房更像是一种消费行为，花费出去了就不能产生回报。至于买房，即使价格多高，自己最终还是产权人、房子价格上涨的直接受益者；另一方面则是在于房子捆绑着太多的利益，包括落户、子女教育、社会保障以及自己以后养老等，都似乎离不开房子。

确实，对于国内房地产市场，几乎是人心思涨，无论是上至地方，还是下至购房的普通老百姓，都希望房子价格可以越来越高，满足其自身身价的不断提高。然而，在各方利益趋同的背景下，实际上也成就了房价持续上涨的根基。

这些年来，一方面是地方对土地财政的依赖度持续增强，而从近期数据来看，多个城市的土地出让金出现大幅增长的状态，而土地成本的水涨船高，开发商拿地成本的持续上涨，终究还是会把成本转嫁到普通购房者的身上；另一方面则是股市造富、互联网造富效应强劲，而对于大量企业而言，一旦手持原始股的大股东高管获得了限售减持的机会，那么他们都会热衷于把巨额利润投向一些颇具增值能力的投资渠道，而国内房地产市场就是一个颇具代表性的增值途径。除此以外，对于近年来上市公司持续高烧不退的理财热，也最终导致巨额资金变相投向房地产等隐蔽投资渠道，并持续补充这些投资渠道的资金缺口，间接造成房地产市场的火热程度。

很显然，面对持续高居不下的房价水平，年轻人要想在大城市立足，没有一百多万的资金作为首付款，恐怕很难获得购房的机会。然而，对于在社会打拼时间不长的年轻人来说，又怎么能够一下子拿出如此庞大的资金呢？归根到底，还是离不开“六个钱包”的问题，而举全家之力凑够首付款，这或许也是不少年轻人打破阶层固化的唯一出路。

从表面上来看，举全家之力购房，确实是不可思议的事情。但，在现实情况下，年轻人乃至整个家庭的人要想在大城市立足，就需要在当地拥有一套房子。与此同时，因房子捆绑着太多的利益，无论是为了父母养老，还是为了以后的子女教育，抑或是为了自己的发展前程，宁可努力奋斗数十年，也不希望自己以及自己的家人产生遗憾。由此一来，对于刚需一族而言，即使房价多高，也有着购房的强烈需求。但是，购房本身不容易，而缴纳首付款，往往也需要举全家之力才能够满足首付款的资金门槛了。

虽然“六个钱包”扎伤了年轻人的心，但这却显得非常现实。然而，在举全家之力才能购房乃至满足首付款要求的背景下，实际上也体现出不少年轻人乃至不少家庭的焦虑所在，而这也是社会阶层持续固化的真实写照。

房子成为了一种奢侈品，年轻人要想突破阶层固化的瓶颈，无论多艰难都得买房，甚至要举全家之力才能满足首付款的准入门槛，这既是无奈也是悲哀。但是，在房价高烧不退的背景下，或许年轻人的梦想与目标都围绕在一套房子身上。受此影响，年轻人的思维与活力、社会的创造力、社会的核心竞争力又怎么能够获得实质性的提升呢？