二手房没有升值空间?你说了不算

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面对较高的房价,许多经济压力较大的购房者选择购买二手房过度。其实,二手房买对了,照样能升值,而且潜力一点不比新房差。

那么,在购房过程中,如何选择一套升值潜力较大的二手房呢?总结了一下,购房者需要格外注意以下这6个方面。

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二手房没有升值空间?你说了不算

1、房龄

二手房可以分为多个档次,根据购房者需求,一般可以分为5年之内,5-10年,10年以上三种。目前市场是,对二手房需求量最大的属于前一种。房龄少了,居住舒适度自然就好一些,价格自然也就高一点。

除此之外,房龄较小的二手房折旧风险也就比较小,购房者更容易获得银行贷款,同时再次出手时也比较轻松。所以,买二手房,房龄是一个重中之重。

2、地段

无论是新房还是二手房,都必须看地段。地段决定着楼盘和小区的升值空间。即使是一个微不足道的开发商开发的楼盘,只要地段好,就会有潜力,就会有需求,就会有上升空间。

有时候,在地段面前,购房者完全可以放弃一个5年之内的二手房,选择一个5-10年之内的二手房,只要后者地段优于前者。一个好的地段,肯定是出行便利,环境优越,生活舒适度极强的地方。

购买什么样的二手房能升值?注意这6点就够了!

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3、质量

质量这个问题,其实不用过多担心。因为对于二手房来说,这么多年过去了,一般大大小小的问题都已经完全暴露出来了。购房者可以实地探查小区,走访咨询小区居民了解相关质量问题,再决定是否值得购买。

当然,一般房龄越长,房屋质量的承受能力相对就差一些,购房者还应该做到对未来的房屋质量进行一定的预估,这也可以作为讨价还价的筹码。

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4、物业

一般年限较长的小区,物业都懈怠了不少,甚至没有物业管理。小区垃圾处理,环境卫生都存在很大的问题和安全隐患。但是,有些小区,引进了具备一定资质的物业公司,虽然是二手房,但是物业管理、小区环境、卫生处理丝毫不差于新房。

关于物业方面的情况,购房者可以实地探查和走访咨询,社区居民一般都会告诉你真实的答案。

5、配套

有需求就会有价值。正如,我前面提到的同事买的二手学区房,半年之内涨幅3000元/平方米。我们可以预见,一个好的配套,或者说关键性配套,一定会带动二手房上升空间的力度。

此外,除了学校这种略带刚需性质的配套需求之外,周边有大型商超、医院等配套都会带动二手房的升值力度。

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