买房时要怎样才能选购到适合的房子呢? 买房没那么简单

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买房没那么简单，单是“钱”的事就够很多购房者头疼了，更何况还有那么多需要注意的购房要点。有些初次置业的购房者往往会紧盯着房价，容易忽视其他的内容要点，如预算、税费和物业管理费等这些非常关键的要素。

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而上述的这些要素将会直接影响以后的居住舒适度，因此买房不能只盯着房价，也要综合考虑。那么要怎样才能选购到适合自己的房子呢?

一、制订详细的购房预算

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即购房者在买房之前要对自己及自身家庭的各种可用存款额，或者能借用亲戚朋友的资金，或者自己的工资水平能获得的贷款额度等各种资金来源进行可行性分析，综合评估自己的实际购买能力。买房前一定要注意预留三部分的资金，比如:

1、用于家庭的日常开支资金。

2、用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

3、预留至少两个月的房贷月供款，避免资金紧张时，还不了房贷导致房屋被拍卖，那就得不偿失了。

除了上述的预留资金，其他的可支配资金才是可用来买房的预备资金。

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二、研究市场行情，初步确定房屋面积、类型和价位

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我们都知道房地产市场的房源很多，不同区域的房价也参差不齐、相差悬殊。

因此购房者可以根据自己的实际购买能力首先适合自己消费水平的楼盘，再将不同的楼盘按楼盘的开发商、楼盘的大小(占地面积)、楼盘的地段、房源户型、房源面积大小(布局)、房价等方面进行综合比较，初步刷选出满足自己要求的房源。

尽量做到每一平米都精打细算，这样有利于买到自己喜欢的房子。建议选择合适的楼盘后，要去实地考察。

房屋户型方面，购房者应根据常住家庭人口数量、房屋常用的功能以及资金实力等进行刷选。一般情况下，多数购房者会选择满足“厅出阳台”、“南北通透”、“避免房间西晒”、“干湿分明”等条件的户型。

当然，因每个人的喜好不同，因此选房条件也不尽相同，具体还是看个人的选择。

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三、核算购房的各项税费

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房屋交易需缴纳的税费占购房总资金的一定比重。特别是二手房的税费，项目较多、费用也多，这成为促成二手房交易一个不可忽视的因素。

税费一般包括了契税、房地产交易费等重要费用种类。建议购房者在去实地考察楼盘、计算个人住房贷款时，同时也应该计算相关的税费支出，以便综合评估自己的购买能力，考虑这个房子是否适合自己。

四、仔细考量物业管理费用和车位租用费用

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物业公司的规模、业界口碑，物业管理的质量，物业服务费的高低，车位配置比例，水、电的接通情况等都与购房者之后居住的情况息息相关。因此在购房前需明确不同楼盘的物业各个项目的具体收费标准，做到心中有数。

五、提前做好装修及维修资金等预算

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在做买房预算时，也应该把房子的装修预算、房屋的维修资金等费用一起算进去综合考虑。房屋的维修资金一般是在买房的时候就一起缴纳了，所以要提前做好预算。

总而言之，选房购房关于“钱”的事最不能忽视，不仅仅包括了房价，还包括了上述的五点资金预算。建议购房者买房之前做好资金预算，以便买到适合自己的房子。

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