专家：持续低迷的楼市或有反弹，必须要时刻警惕新一轮炒作行为！楼市在大调控背景下

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楼市在大调控背景下，逐渐趋于稳定，部分区域的楼市进入冰封期。各大开发商为了吸引顾客，也开始各出奇招蓄客，加大了推盘力度，抢夺未来市场。

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刚过去的五一，相较于去年火热的楼市明显的冷清了。而且从过去的几个月来看，今年整体的楼市都是处于一种平静的状态。出了部分因为出了某些不着调政策的城市之外，大多数城市的楼市都进入了平稳过渡期。但是，往往就是在这样的情绪中很容易爆发危机，俗话说的好“暴风来临前天空都是异常的平静”！这也是业内专家比较担心的，在平静过后爆发出新一轮的楼市炒作行为。

市场需求开始逐步回暖

尽管楼市炒作行为被限制，但是楼市的需求在经历冷静期后开始逐步回暖。从CREIS中指统计数据显示，2018年4月监测的主要城市成交面积环比上升11.33%，近六成城市环比上升，同比下滑14.62%。环比来看，14个城市上升，苏州升幅最明显，为68.80%，大连、济南和温州次之，升幅均超40%；环比下降的城市中，韶关降幅明显。同比来看，15个城市下降，汕头下降幅度明显，西安次之。

分城市来看，一线城市成交面积环比下降10.04%，其中上海降幅较大，为15.33%；一线城市同比下降23.71%，北京、广州降幅超三成。二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积较上月下降4.86%，同比下降29.87%。

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从数据对比来看，一线城市由于在严调控下，成交下滑明显。但是二线城市环比开始回升，三线城市由于后续力度不足也导致了成交的小幅下滑。

但是市场中还有一个数据，我们不得不关注，那就是楼市库存量。在政府极大的去库存力度下，效果非常明显。截至2018年4月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。重点监测的城市中，上海升幅较大，为19.03%，福州紧随其后，升幅为13.05%。环比下降的城市中，杭州、宁波和深圳降幅均在5%以上，苏州微幅下降。

从这两组数据来看，未来楼市非常有回暖的迹象发生。而且随着未来近期入市项目的不断增多，并且房企多采用以价换量的举措获得了不错的去化率，也给市场的复苏带来了一定信心。市场多点开花有利于人气恢复，预计5月成交量有望继续向上。

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但是在楼市严调控之下，房企依靠捂盘惜售、延迟入市，以时间换价格的可能性越来越低。此外，经过一个季度的蛰伏后，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，以确保全年销售目标的完成。

所以未来即使在推盘力度加大，市场回暖的情况下，价格也很难有大幅的提升。不管是调控力度，还是开发商的资金压力，都会促使房企以时间换空间，进行以价换量。但是我们说，也要警惕在楼市回暖，刚需购房者近期因舆论的影响入市积极性有所提高，出现了部分催促入市的声音情况下，防止中介以及销售人员借机过度营销房地产市场，导致楼市“非理性”繁荣。