库存越去越多，未来房价还要走多远对于16年的重点工作房地产去库存来讲

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对于16年的重点工作房地产去库存来讲，在经历了一年多的时间之后。全国库存量全面下降，但是随之而来的是房价的上涨。对于库存的定义来讲有侠义和广义之分，无非是已竣工的待售现房和取得预售的未竣工现房。不管哪种方式，统计的标准只有一个就是取得预售。然而，在市场上大部分人会将库存加上待开发土地的面积。所以，这样一来整体库存数量则又会加大。

01预售面积加土地面积

统计与预售面积有关，但是市场价格的涨幅却和土地面积有关。举个简单的例子，如果城市中待开发土地增加，那么就意味着未来市场上会增加大量的新房房源，而库存也会随之增加。相反，如果土地减少的话，未来市场新房房源减少也就意味着库存降低，而这也将达到去库存的目的。

但是，从百强房企拿地的情况下来看，房企拿地积极性增加，土地储存也增大。所以，对于库存来讲，两种不同的概念必然会引起不同的市场情况。

02房企土地储备越来越高

根据相关数据显示，2017年房企土地储备面积排名中，前三名的恒大、碧桂园、融创土地储备建筑面积均超过了2亿平米，第一名恒大甚至超过了3亿平米。再来看18年的月均销售面积，根据恒大5月份最新数据显示，前4月累计合约销售面积约为2046.5万平方米。如果按照这种速度计算的话，3亿土地储备需要大约60个月，也就是5年的时间。

按照相关指示，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”

这种计算或许有偏差，因为一个是以房企总的拿地面积和总的消化速度，另一个是以城市为单位计算。但是从基础数据层面还是能够猜测，房企持有大量的土地，市场上拥有大量的库存，当然这种库存是未开发的不统计数据。

03土地出让金持续走高

据中原地产数据显示，1-4月份，50个重点城市土地出让金合计达到11882亿，同比上涨幅度达到48.8%！4月份土地出让金收入更是同比上涨了83.4%！土地出让金的增高意味着土地成本的增高。对于房价而言，土地占据了三分之一以上的房价，而土地价格上涨也就意味着房价上涨。

无论是哪种情况，目前城市库存去化效果明显，但是待开发土地增大，未来库存还将继续增加。而随着土地出让金的增加，房价也会水涨船高。