美联:深圳新房4.30-5.6网签速度加快价格小幅上升一. 上周新闻热点[市场关注]深圳一季

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美联:深圳新房4.30-5.6网签速度加快价格小幅上升。速度|价格---

一. 上周新闻热点

[市场关注]

深圳一季度GDP为5209.81亿元同比增长8.1%

日前从深圳市统计局了解到，初步核算并经广东省统计局核定，一季度深圳全市生产总值5209.81亿元(含深汕特别合作区13.47亿元，增长18.2%)，按可比价格计算，比上年同期(下同)增长8.1%。

新兴产业成为经济增长新引擎。一季度，深圳全市战略性新兴产业(新口径，包括新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等七大战略性新兴产业)"四上"企业共有5330家，实现增加值1965.71亿元，按可比价计算，增长11.4%，占全市GDP比重37.7%。(来源:南方日报)

美联评论:深圳市统计局发布2018年Q1全市经济运行数据。数据显示，Q1深圳市生产总值比上年同期增长8.1%，但增速降低0.5%，可见2018年深圳经济表现开局良好，但高速增长压力加大。具体来看，值得注意的有以下几点:深圳新兴产业表现出色，但增速、占GDP比重较2017年同期均有所回落;进出口面表现强势，增长21.7%，较上年同期提高14.3%;固定投资拉动经济，其中房地产方面，房地产开发投资增长31.1%，显著高于上年同期7.2%的增速。房地产在销售端的表现也显得突出，Q1商品房销售面积增长10.3%，成功转负为正，后续有望持续拉动房地产开发投资。

深圳今秋计划新改扩建学校将达33所提供更多学位

最近，小一、初一新生报名工作正在进行中，我市今年新改扩建学校的情况广受关注。连日来，采访人员采访了解到，我市正不断提升教育保障能力，据不完全统计，今秋我市计划新改扩建学校将达33所，提供更多更好的学位，深圳教育版图将继续扩大。(来源:深圳特区报)

美联评论:深圳学位供需矛盾一直比较紧张，近年来各区教育局也在不断的改善基础教育资源，通过新建、改扩建学校的途径来提供更多的学位，尽可能的保障适龄儿童有学可上、就近入学。

今年秋季，全市将新增3所高中学校，即深圳实验学校光明部、南山外国语学校(集团)高级中学和龙华高级中学，将有利于丰富深圳中等教育资源。此外，各区加速建设公办义务教育学校，以满足不断增长的学位需求。

福田区出台城市更新若干措施工作意见:调出计划3年内不得申报

5月2日，福田区为深入落实城市更新"强区放权"改革要求，进一步推动城市更新项目进展，同时为消除更新单元计划范围内可能存在的安全隐患;依据相关政策拟定《关于进一步推动福田区城市更新工作若干暂行措施的意见》(征求意见稿)，现予以公开征求意见。(来源:咚咚地产)

美联评论:《关于进一步推动福田区城市更新工作若干暂行措施的意见》(征求意见稿)主要有以下重点:其一，通过征集更新意愿、清理更新计划、规劝意向实施主体推出项目等方面加强城市更新单元计划的管理，并将旧住宅区改造分类管理化，未列入城市更新计划的旧住宅小区不允许市场主体擅自进驻，应坚持政府主导的原则;其二，进一步规范和促进城市更新搬迁补偿行为，妥善协调、保障各方利益;其三，加强城市更新单元范围内的物业管理，加强安全隐患的排查，责任到人，尤其注意对出租屋的安全管理;其四，通过城市更新参与主体的诚信档案来构建诚信管理体系。

《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》发布

深圳土地分两种性质:包括国有土地和集体土地。由于特殊的历史原因，深圳拥有很大一部分的集体土地。而一直以来，围绕集体土地方面的问题层出不穷。早在2015年9月，《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》已经发布。

5月2日，《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》做了一些调整，为龙岗集体土地开发和交易指了一盏明灯。(来源:咚咚地产)

美联评论:本次实施细则主要对集体用地自主开发、合作开发、参与城市更新项目、集体用地使用权及集体用地项目公司股权转让项目等方面的办理程序和审查资料做出了详细的分类，有利于进一步监督集体用地的合理开发，使集体用地开发和交易所得的资金收入更加透明化。

二. 土地市场

本周无土地成交记录

三.二级市场

[新增预售]

本周无新项目取得预售许可证

[楼讯]

上周(4.30-5.6)全市无新房项目入市销售。

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[住宅全市成交]

上周(4.30-5.6)全市一手住宅的网签量升至622套，环比增幅达51.7%;成交均价环比上涨0.3%，至52,975元/㎡。

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分区域来看，龙岗区仍为成交主力，上周全区共成交419套，在全市的成交占比高达67%，成交量环比增加61.8%;成交均价为41,970元/㎡，环比上涨3.2%。宝安成交142套，仅次于龙岗区，环比增加46.4%;成交均价为56,206元/㎡，环比下跌2.6%。

原关内区域的成交量全部低于30套，其中福田成交27套，由于前一周(4.23-4.29)成交基数低，成交量环比增幅高达1.7倍;罗湖成交21套，环比下降8.7%;南山成交13套，环比增加38.1%;盐田仍为零套。

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[商业全市成交]

上周(4.30-5.6)全市一手商业网签量涨价跌，共成交142套，面积为8,007.42㎡，环比增加10.7%;成交均价为46,910元/㎡，环比下跌23.4%。

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分区域来看，罗湖和盐田仍无成交。宝安以6,192.95㎡的成交量稳居全市首位，环比增加20.5%;龙岗成交1,639.91㎡，仅次于宝安区，环比增幅达3.3倍。此外，福田和南山成交量双双降至一百平方米以下，其中福田成交88.74㎡，环比下降92.5%;南山成交85.82㎡，环比下降83.8%。

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[办公楼全市成交]

上周(4.30-5.6)全市一手办公网签量价齐跌，共成交209套，面积为10,370.89㎡，环比下降11.9%;成交均价为52,708元/㎡，环比下跌6.6%。

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分区域来看，盐田仍无成交，不过南山成交量破零，上周成交85.03㎡，成交均价为144,603元/㎡。此外，宝安以8,815.87㎡的成交量稳居全市首位，环比下降5.3%;龙岗成交1,009.13㎡，仅次于宝安区，环比下降33.1%。

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四.三级市场

[全市成交]

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受"五一"假期影响，上周(4.30-5.6)国土局数据的统计周期仅为三个工作日，导致全市二手住宅的备案量环比下降57.2%，至779套。不过上周全市日均二手住宅的备案量仅为260套，较前一周(4.23-4.29)日均备案量下降14%。可见，新政对国土局备案数据层面的反应将逐渐显现，全市二手住宅的备案量或现下行压力。

分区域来看，各区域成交量全线下降，且环比降幅均居于50%-80%区间内。龙岗、福田、宝安、南山和罗湖五区的成交量居于140-190套区间内，其中龙岗以185套的成交量稳居全市首位，但环比下降57.2%。此外，盐田仅成交9套，环比下降77.5%。

美联:深圳新房4.30-5.6网签速度加快 价格小幅上升

美联:深圳新房4.30-5.6网签速度加快价格小幅上升