二手房交易税费大全买房子、要装修、享优惠

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有人要买房，有人要卖房，契税、个税、增值税这三个主要的税种别傻傻分不清楚，咱们一起来认识下这几个买房、卖房过程中重要的小伙伴。

契税的个人独白:

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“

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买房子的人跟我有关，不管你买的新房、二手房，公寓，都需要过了我这关。”

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官方解释:

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房产契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等都会有我的身影。

个税的个人独白:

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“

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卖房子的人跟我有关。二手房的卖方都需要了解我的价格。新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。”

官方解释:

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房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。

增值税及附加个人独白:

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“我的前身是营业税。敲黑板:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。”

1.郑州税费收费标准

目前郑州二手房根据房屋类型的不同，涉及的税种也有所区别。笼统来讲二手房交易涉及的税种总的来说有:契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金

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等。

二手房交易中，买方需要缴纳契税

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，不管是什么类型的房屋交易，契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同，契税的计算方式也不同。

契税

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个人所得税

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增值税及附加

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买方需要承担契税，卖房承担个人所得税、增值税及附加。但是在实际交易中，税费由买卖双方协商，在大多数情况下大多都是买家来承担税费。

2.新房、二手房税费大讲解

从上表可以看出，新房、二手房契税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税，新房需要缴纳住宅专项维修资金

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3.“满五唯一”能省多少钱?

什么是“满五唯一”?

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满五

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即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。唯一

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同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方及未成年子女)仅拥有一套住房。

举个例子:

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房子面积100平米，售价200万(假设和网签价一样)，房子是普通住宅，房子原值100万，房子的交税时间不同决定了他的缴税价格。

第一种情况:

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不满两年

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契税:

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200万×1.5%=3万元

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增值税及附加:

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200万×5.6%=11.2万元

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个税:

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(200万-100万)×20%=20万元

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契税:

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200万×1.5%=3万元

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增值税及附加:

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免征

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2015年1月1日及以前交的契税

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个税:

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200万×1%=2万元

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共计:

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5万元

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2015年1月1日后交的契税

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个税:

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契税:

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200万×1.5%=3万元

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增值税及附加:

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免征

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个税:

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免征

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共计:

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3万元

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注:此税费是估算，税费以实际情况为准!

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通过以上案例，我们可以清晰的看到，房子满五唯一是最省钱的。但是一般满五唯一的房子都比较抢手，所以即使买不到满五唯一，满两年房子也是比较好的选择。

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