众业主买房遭遇烂尾楼半生积蓄打水漂买房子是人生中让人格外忧心的一件大

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买房子是人生中让人格外忧心的一件大事，为了这么个栖身之所，我们可谓是操碎了心!

花光积蓄还贷款，然而买后最怕遇到什么?就是眼睁睁看着自己的房子变成烂尾楼!

试想一下，当你已经交了钱，就等着开发商交房。岂料天有不测风云，开发商居然跑路了，售楼处、工地现场也是人去楼空，只有尚未建好的几栋房子孤零零地矗立在那儿，好好的房子居然变烂尾楼!

你说闹不闹心?

2012年，位于驻马店市开发区洪河大道上的中州龙湖国际小区开盘销售。因为紧邻驻马店市实验中学，所以开发商就打着“学区房”的旗号进行宣传。当时，还真吸引了不少购房的业主。

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业主们和开发商当年签订的是认购协议书，并不是正规的商品房买卖合同。其中一些业主提出了质疑，但开发商却承诺在2015年10月1号交房。

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令业主们意想不到的是，从2014年下半年开始，中州龙湖国际小区突然停工。从那以后，这里再没有动过一砖一瓦。

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当年销售火爆的中州龙湖国际小区为何会变成今天的烂尾楼呢?

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李首良说，整个中州龙湖国际小区证件齐全的有4栋，剩下7栋还没有取得土地证。

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中州龙湖国际小区停工之后，驻马店市开发区也成立了中州龙湖问题楼盘处置小组。

那在部分楼盘没有取得土地证的情况下，开发商是如何进行楼盘开发的呢?

李国顺告诉采访人员，2014年驻马店市政府将证件不齐全的楼盘列为“双违楼盘”，叫停了这些问题楼盘，所以才导致中州龙湖国际小区项目烂尾。

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李国顺说，目前开发区政府正在协调解决中州龙湖国际小区的遗留问题，对于没有取得土地证的楼盘，他们也有了初步的解决方案。

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烂尾楼是我们在买房道路上必须擦亮眼睛避免栽进去的、令人深恶痛绝的一个坑。

怎样能把买到期房的烂尾风险降到最低?

选择靠谱的开发商

不用分说，实力雄厚的开发商会有很低的资金链断裂风险。看一个开发商是否靠谱，首先要看他们的“五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》)”是否齐全。

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然后再看它在本市的类似项目，综合比较。如果有可能的话，了解房企的财务情况也比较重要，这一点可以向施工单位打听，看工程款付款的情况是否乐观。

走合法的购房途径

不贪图蝇头小利

很多房企，有很多交一万顶两万之类的活动，这有可能是因为他们资金困难，而且房子很可能没有预售证。买期房，就买有预售证的房子，这可以有效避免“一房两卖”等欺诈行为，还可以规避房屋的质量风险。近年来，房屋预售证的办理越来越严格，最大限度的降低业主的购房风险。

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买的房子真烂尾了怎么办?

遇到了烂尾房，实在是头疼，首先不要着急，如果开发商没有宣布烂尾，那就多增加点耐心，联合众业主多给开发商施加下压力，争取一些既得利益。很多住房的烂尾不一定是开发商的原因，也有因为施工质量或者第三方纠纷原因造成。这样的烂尾楼，一般会得到妥善解决。

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如果是开房商资金链断裂造成的烂尾，这时候可要保持清醒的头脑，不要盲目的去退房。如果能得到现金还好，如果换来一张欠条就得不偿失。因为国家出于对购房者的保护，在开发商破产的时候，购房者拥有“优先受偿权”，也就是说开发商破产拍卖的钱要先给你们，然后才会考虑工程款、债务、贷款等。

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烂尾楼也有其他方法自救，比如头几年的新闻，就有业主联合筹集款项，聘请有资质的单位完成住宅的建设，以减少损失。

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