买房除了交房款，还有这些费用也是必须要交的买房是人生当中的一件大事

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买房除了交房款，还有这些费用也是必须要交的。买房|交房|契税|登记费|税率---

买房是人生当中的一件大事，巨额的贷款压力对于普通人来说，也是一笔负担。

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可是你知道除了缴纳房款以外，还需要缴纳其它费用吗？

第一契税

契税是向产权承受人征收的一种财产税。

2018年的最新政策规定:

(1)对个人购买唯一住房的，面积90平方米以下的，按1%的税率征收，90平方米以上的按1.5%的税率征收。

(2)对于购买二套住房的，面积90平方米以下的按1%的税率征收，90平方米以上的，按2%的税率征收。

契税一般是办理房产证的时候缴纳，但是很多开发商都是要求购房者先预交契税，等交房时以实际面积和合同约定的面积有误差时多退少补，实际上购房者是有权自行缴纳契税的，开发商是不可以强制代收的。

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第二公共维修基金

公共维修基金是指住宅以外的公共部分及共用设施，设备等，比如:电梯大维修、外墙等大规模的维修。

缴费标准各地有所不同，一般是按购房款的2一3%收取，不计入住宅销售收入。

第三房屋产权登记费

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房屋产权登记费是指办理房产证时需要交的费用。一般是按每件80元、非住宅登记费是按每件550元收取。工本费是按每增加一个产权人收取10元，印花税5元/本。

第四抵押登记费

购房贷款人在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

第五物业管理费

购房者对房屋验收合格后，会要求业主缴纳一年或半年的物业管理费，物业管理包括的范围很多，比如:垃圾处理、卫生清洁、绿化等。

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