中国楼市的生死危局:这一指标再涨15%，买房人机会就到了! 自2015年开始的一轮房地产大牛市

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自2015年开始的一轮房地产大牛市，至今还未落下帷幕。在这一过程中，买房人普遍的感受有两个，即:(1)房价疯涨，(2)一房难求!

为了买到房子，彻夜排队，满足开发商的变态要求，遭到售楼人员的鄙视，看运气的摇号.....可以说，在疯狂的楼市中，在买到就是赚到的心理下，花钱的买房之路并不痛快。

那么，什么时候中国买房人才能享受“上帝”的待遇呢?大家都知道，在楼市萎靡不振之际，开发商房子卖不掉的时候，只要你透露出一丝买房的可能，售楼小姐们都可能团团围着你打转，嗲声嗲气的让你浑身酥麻!

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2015年之前的几年，开发商急于去库存，四处广告忽悠大家来买房。然而“三年河东，三年河西”，如今是买房人求开发商。前几天，西安某楼盘的营销总监表示，每天都有人找关系要买房，但现在手上一套房都没有了。

显然，从这一现象可以得出一个结论，即:普通买房人的机会不在“牛市”，而在于房地产的“熊市”!一旦房地产市场进入了“熊市”，那么顾客才可能成为上帝。

有人说，从目前火爆的楼市来看，根本看不到“熊市”的迹象呀!实际上，繁华之中总是蕴含着衰落的危机。如今中国楼市看似癫狂，但只要这一指标再涨15%，那么房地产熊市就可能再度到来!

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有兴趣的朋友可以翻看一个指标，即:当房贷利率超过7%的时候，楼市是什么样的状况?事实上，从过去历史来看，房贷利率越低，楼市就越容易火爆，相反房贷利率超过7%之后，几乎都显得低迷!

更为重要的是，从投资理财角度看，房贷利率一旦超过7%，就代表投资炒房的成本大幅度上涨。试想一下，如果不考虑通货膨胀，资金的机会成本之类，但从利率方面来看，每年房价不涨7%就铁定亏本!

如果按照3万/平的房价来计算，一年涨7%，就代表要涨2100元。有兴趣的朋友可以算一算，这是一个复利公式，看看房价能否如此恐怖速度疯涨。

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言归正传!目前，中国楼市房贷利率是多少呢?5年期的基准利率是4.9%。但首套房贷利率普遍上浮20%以上，二套房贷利率在30%左右。比如南京，如今首套房贷利率普遍在20%以上!

换一个角度看，如果房贷利率上浮到45%，相比二套房贷利率再上浮15%的话，那么实际利率就是7.105%，即:(4.9×1.45)%=7.105%!

根据以往楼市的经验来看，一旦到了这一步，中国楼市将迎来生死危局，进入新一轮大熊市，但中国买房人的机会却真来了，售楼小姐笑语晏晏迎接你，买房优惠打折促销都会扑面而来!