新区楼盘试水公开，喜忧参半还看未来淄博房地产市场土地拍卖风云不断

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淄博房地产市场土地拍卖风云不断，故事不断，5月2日红莲湖两块地块土拍又因网络故障而被宣布无效，择期重开，但是红莲湖周边地王态势乍现；银行对于按揭贷款的利率上浮已经出现10%-25%不等幅度，银行额度仍然保持去年以来的相对从紧的状态，但是对于审核的严格程度已经达到空前。

日前，从金融行业透出的信息折射出近期似乎有加息预期，经常关注理财和投资收益的人应该已经注意到，投资经理也多建议客户购买短期理财，以免在加息后出现不可预知的损失。

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土地招拍挂不见冷，银行按揭适度从紧，淄博

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新区三个楼盘先后开盘局面并不理想

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，市场又传闻加息预期，作为淄博市场的购房者该何去何从？

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我们不妨先从市场供应量角度进行适度分析：

壹丨

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First

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淄博市特别是新区供应量上半年持续偏紧，未来的两个月内开盘的数量有限，所以期待上半年降价发生的概率偏低。

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产品价格取决于一定程度上的市场供应状况，在供应量极度萎缩的情况下，价格依旧会维持在高位，这是经济学的理论，目前新区限价政策执行力度比较大，新开楼盘和打算报备的楼盘都受到了政策的强力管制，所以价格出现上浮的几率也不大，但是从已经开盘的楼盘来看，基本上控制在限价的高限，可以预期的是，上半年未来的两个月内，市场价格保持相对稳定，政府强力管制下的价格弹性受到了压制。

此时买房，对于开发商而言，博弈能力偏弱，有些开发商的报备价格远低于预期，所以有些“不情不愿”的开盘，那么在供应量方面是否还会如当初计划尚需观察，按照政策管理规定，已经取得预售的房源必须在10日内全部向市场供应，如果出现变化也只能在争取预售的节点上下功夫了。也就是说，上半年目前来看，开发商会优先努力使得价格“达标”——按照政府的规定站在“相对高”的位置，根据市场走势研判下半年的价格策略，此时买房未必不是好时候。

贰丨Second

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下半年供应量放大

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金科、碧桂园、恒大、富力万达、万科、保利以及老地王、新地王、本土实力开发商均有项目计划上市，供应量将出现较大幅度的井喷，市场供应量增加了，原则上会增加客户选择的面，可能会处在买方市场的状况下，购房者博弈能力加强，价格上浮的可能性进一步压缩，加之如果下半年政府管制力度不减的话，市场平稳走势将延续的年底。

由于新增供应量区域集中度较高，周边市场（东城、高铁新城、南城）也有一些项目入市，市场可能会出现价格的宽幅展现，高点拉平的现象（多个项目处在同样的高度，使得价格高值成为一条线段），在这样的情况下，淄博购房者可酌情根据自己的需求，在合适的地点，购买适合自己的房源。

当然，这一预判必须是建立在开发商供应量的确如计划，在短时间内同步推出，如果这一前提发生变化，可能对于价格和购买时机的预期还要做以调整。

叁丨Third

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产品分化的背景下，买房立足现实

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随着淄博市场竞争主体数量增加，产品的分化将不可避免的显现。刚需、刚改、二改（甚至三四五改）不同需求背景对于购房的动作有着不同的诠释。刚需更需要关注东部城区、南部城区这些目前的价格洼地的产品，保利进入淄博的首个项目进展应该不会太慢，产品品质也不会太差，受区位影响，价格不会太高，非常适合刚需族的关注；同样的情况，南城受火车站南广场和南部城区大推进的影响，南城可能会成为未来刚改的热土，刚需稍微踮一下脚或许也可以够得着；高铁新城未来发展尚不明朗，但是从目前的城市规划及红莲湖周边热潮来看，北城可能会是下一个新区，也就是刚改和二三四五改的投资热土。至于新区，则势必成为已经实现“财务基本自由”一族的优选对象。

肆丨

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Fourth

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买房凭感觉还是需求？

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显然是后者。需要买房的时候，倾其所有似乎也要买上，因为这是刚需，而不是说”感觉我该买房了“就买，站在客户的角度，与其相信专家还不如看看手里的钞票和买到房子之后的用途。

所以，我们的建议就是：买房看需求，该出手时不要想三想四，除非二三四五改，因为你有足够的时间和精力去研判。

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历史证明，买房是个技术活，但是绝对是一个非常糙的技术活。房产不是股票，而且是目前阶段最适合保值的硬通货，在国内，只要地方政府不垮，房产市场垮掉的可能性就是零。所以，看准时间和区位，该下手时不犹豫。