中国房地产危局楼市负债率达13年以来峰值中国房地产经过几轮调控后

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中国房地产经过几轮调控后，房价下降幅度并不是很明显，近期，北京房价呈现回暖态势。有消息称，中国房地产是依靠借钱支撑的，负债率已经达到13年来峰值。

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中国媒体《中国证券报》北京时间5月4日报道，Wind数据显示，中国130家房地产企业一季报实现营收和净利润分别为2,998.84亿元人民币（1元人民币约合0.16美元）和334.57亿元人民币，同比分别增长18.87%和39.93%。

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其中，87家企业实现业绩增长，龙头房企表现良好。不过，整体负债率达到79.42%，房企杠杆率已经处于历史高位。东方证券指出，一季度上市房企销售回款总额为5,222.2亿元人民币，同比增长14.5%，增速同比下滑13个百分点，回款放缓的趋势仍然在延续。

销售回款是房企资金流周转的重要渠道，回款放缓将给公司现金流带来较大压力，未来房企的土地扩张将受到限制。据悉，中国房地产行业负债总额早在2013年就已经达到债务拐点，其负债边际效应呈下降趋势。负债率超过拐点29个点，其杠杆作用对经济增长贡献甚微。因此，房地产业应该是去杠杆的重点行业。

当去库存遇到的负债压顶，中国房地产该怎么办？有分析表示，中国当局需要继续防控金融风险，降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。

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