养老型旅居置业海南全域限购只是个开始! 前言:笔者唯房会创始人擅长旅居地产

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前言:笔者唯房会创始人擅长旅居地产分析投资。之前的文章中，明确预测了海南即将扩大限购区的政策，很多朋友受到提示，及时在海南购房置业。本篇文章也是一片分析预测文，但预测的不是海南，而是针对云南(西双版纳)、北海、防城港等类海南的区域。希望对有旅居需求的朋友，有所帮助。

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旅居置业，有很多动机，有为投资的、有为养老的、有为上学的，但无论出于什么动机，从宏观面来看，国家对于异地置业都设置了越来越多的门槛，旅居置业会越来越难，而为了养老养生的旅居置业会更加困难。

众所周知，全中国适合旅居养老的区域最有名的就是所谓的“两南”，即海南和云南，其都以优良的气候条件和自然环境而著称，每年都会吸引大量的北方寒冷地区的朋友购房过冬。

其次是靠近海南的北海、湛江、防城港等地，这些地方虽然气候环境，经济状况都不如“两南”地区，但比起北方冬季的干冷气候来说，还是具备优势的，再加上房价较低，也吸引了大量的内地的朋友置业过冬。

尤其是海南，其独特的滨海资源加上地处热带、亚热带的自然环境，冬天平均二十几度的气温，是全国最大和最有吸引力的养老养生目的地。海南岛全岛每年近数百楼盘项目推出，而这些项目近90%房源都卖给了岛外旅居养老客户。海南岛成了名副其实的旅居岛、候鸟岛、养老岛!

而这一切，在2018年4月24日，戛然而止!海南省政府在4月24日当日晚8时左右，紧急出台限购政策，海南岛针对岛外购房者，全域限购!

该政策几乎彻底切断了岛外客户在海南买房的所有通道!这是中国楼市有史以来最严厉的限购政策。瞬间轰动全国，海南楼市瞬间成为了全国楼市的焦点!

笔者在前几篇文章中就几次提到，在海南能够买到房的条件会越来越苛刻，限购政策和高房价会是你买房的最大障碍，这在笔者发表的《过了今年!你在海南买房的旅居梦将彻底破灭!》一文中明确提及。

而在2018年的3月份，笔者根据海南建自贸港的相关消息分析，海南房价迅速上涨是必然事件;海南在原有的限购政策下再提高限购门槛是大概率事件;海南在热门旅居市县扩大限购区域很可能很快实施。

没想到，话音未落，4月份全岛限购，限购区域直接由之前的几个重点旅居市县，扩大至全岛。虽然笔者早有预料，可力度如此之大，也让笔者震惊不已!

之前有很多购房的朋友看到了我的文章，受到了我的提示，竟速购房置业，在政策出台前，顺利的买到了房子。而还有一部分朋友，将信将疑，行动迟缓，最终错失海南旅居置业的最后机会。

笔者在这里“啰哩啰嗦”的说了一大堆，绝对不是想证明笔者是有多“英明”，而是想藉此，让大家对下面笔者即将说的内容引起重视!

养老养生型旅居置业，近几年来发展迅速，这跟中国人口老龄化有关，也和社会的发展水平，人们的生活水平提高息息相关。北方冬天气候寒冷，空气污染严重，也迫使了很多的人“背井离乡”，“则一良地而栖”!

所以笔者预测，在未来的若干年，到气候条件、空气条件更好的区域旅居置业过冬的老人会越来越多，“两南”、北海、防城港、湛江等地的旅居人口持续流入!

另外，全国最大的旅居目的地--海南的“全域限购”，导致有养老养生需求的人群将会在短时间内，迅速流入云南、北海、防城港、湛江等地。

根据笔者对唯房会客户的跟踪来看，很多购房者也强烈的意识到了这点，也都想在更多的人流入这些城市推高房价之前，迅速置业。

从近期云南西双版纳、北海、防城港等地的购房客户非常集中就可以看出端倪!按惯例，进入5月基本就是全国楼市的淡季，而今年的这些旅居热门片区却持续火爆!使得这些片区的房子也呈现出了海南之前的购房热潮，甚至出现“抢房”的火爆场面!

比起海南近千在售项目的规模，整个北海、防城港、云南西双版纳的房地产项目加起来都没有那么多! 而全国养老养生型购房客户每年新增多达二十万，需求远远大于供给!

由此，我们得出第一条结论:云南(西双版纳等)、北海、防城港等热门养老型旅居区域的房价被迅速推高的第一波热潮即将发生!

这是由原本想在海南置业的客户迅速转向购买这些区域房产所带来的直接影响;

第二条结论:云南(西双版纳等)、北海、防城港等区域房价将独立于全国行情而存在，而这种行情将是持续上涨。这是由适合养生养老片区资源的稀缺性和持续性增长的养老养生需求的人群所决定的。

第三条结论:这些地区的限购政策将适时出台。任何地方都不可能无限制的发展房地产，旅居性房地产开发短期内增加了当地的财政收入，但长期而言，当地政府需要在环境、交通、医疗、教育等方方面面投入更多的资源。

对当地经济发展而言，发展旅居地产只是得不偿失的权益之际，到了一定阶段，就必须限制旅居性房地产发展，优化产业结构，提高除房地产外的其他领域的发展规模和发展水平，以谋求可持续性发展。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间!海南旅居置业“封岛”限购，看似偶然，实则必然! 整个中国规避低经济效益的旅居迁徙，也将成为必然!

笔者敢说，除海南外的其他热门旅居区域限购政策出台，就在不久的将来!不信，且看!

后语:笔者慕生(微信:mujxmm)，唯房会创始人，旅居地产专家!之前多篇文章成功预测旅居楼市价格走向、政策走向，很多朋友因此受益，成功置业!在海南“封岛”限购之际，特梳理云南、北海、防城港等重点养老型旅居置业市场，分析政策走向，以提前警示大家，帮助大家做置业决策。本篇文章非常重要，也希望大家转发，让更多想要购房养老养生的朋友人看到!

养老型旅居置业 海南全域限购只是个开始!

养老型旅居置业海南全域限购只是个开始!