盘点：当下最新潮的养老模式，想做养老地产就一定要了解以前说到养老

据根国家统计局的数据显示，中国的老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增长之势。民政部预计，2020年我国老年人口将达到2.43亿的规模。随着老年人口的不断增长，庞大且复杂的养老需求，供不应求的市场现状，已诞生出无限的市场商机。加之房地产告别传统单一的住宅开发模式，亟待寻求新的利益增长点，“养老+地产”正面临可观的发展前景。

以前说到养老，无非就是跟子女住在一起，或者是住在养老院。但现在，越来越多新潮的养老模式出现，今天，

小编为大家盘点了当下国内外最流行的养老模式和理念。

大开眼界

国外的养老模式和理念

1、

时间银行

时间银行是由瑞士联邦社会保险开发的一个养老项目，它的宗旨是用自己支付的时间换取别人的帮助，而银行是时间流通的桥梁。说白了就是：人们把年轻时照顾老人的时间存起来，等将来自己老了或者病了，再拿出来使用。

2、

同居养老

等我们老了，就同居吧，爱人在身边，朋友住隔壁。

（1）

美国同居养老

在全世界的观念中，大部分美国人的老年生活是快乐的。可是你知道吗，美国人之所以老年生活过得好，是因为他们很会为退休养老做规划。

比如美国德州，有四对夫妻，是认识超过20年以上的好朋友。一个很偶然的情况下，他们发现了一块废弃的草地，靠近Llano湖泊，风光很美，一开始他们想着建一所大房子，然后四家人住在一起。

考虑到个人空间的重要性，他们最后决定把这个地方，打造成四处相连的独立房间，每座小屋花费4万美元，整个建筑相当低碳环保;有雨水收集器，还有太阳能板供电。小屋的内部精心设计，结构和工艺将美学发挥到极致，主人们可以安心地在这里工作或者是看书。而墙壁则主要以原木为主，特意保留了木头的纹路，一片温馨自然的气息，森林的味道让人特别安心，有种回到最初最开始的感觉。

四对夫妇“同居养老”的故事，启迪着全球的老人抱团养老，爱人在身边，朋友在隔壁，就算老了，也要有自己的生活。

3、健康养老

新西兰被称为是全球最适合养老的国家之一，优越的自然环境，良好的社会福利，完善的养老设施，尤其是越来越豪华的养老院，简直成了老年人的天堂，其中最典型的就是

“莱曼健康养老”的养老院。

（1）

环境设施

最早，在“莱曼健康养老”修建养老院的时候，大家并不知道他们在建什么？等到工程有了雏形，大家都猜是豪华公寓；后来，景观设施开始成型，大家又猜是度假村；最后开业了，大家才发现原来是养老院，它的环境和设施可见一斑。

（2）

医养结合

莱曼的养老院，聘请了一支专业的看护团队和一流的医生团队，而且与附近的医院都有直接对接，如果老人有了任何问题，都可以第一时间受到最好的医疗待遇，也因此在2015年成了新西兰最值得信赖的品牌。

（3）

经营模式

莱曼养老院的经营模式是：银行贷款—建养老院—出售居住权—收取管理费—返还管理费。其中有两个关键点：一是居住权，居住权比城市永久产权的房子便宜很多，老人不用负担很多钱，就可以住进来；二是管理费，居住的老人按每年2.5%的比例交管理费，等老人不住了再返给老人（或老人子女），这样莱曼的资金池永远会有沉淀的资金，他们可以用这些资金去还贷款，或是修建新的养老院。充足的资金储备+可复制性的经营模式，使莱曼养老院在新西兰各个地区开花结果，目前已有27家。

4、养老社区

伦敦泰晤士河畔的格林威治半岛上，有一座格林威治新千年村。作为格林威治岛的核心居住区，千年村承担了展示新世纪英国居住形态的责任。社区共包括1079套公寓和298座别墅，围绕着英国式的花园广场排开。公寓区位于整个千年村的最北端，其中450套公寓靠近泰晤士河和一个新开挖的湖泊。湖泊边建造了亭台楼榭和日光浴所，可以供观景之用。

格林威治新千年村大面积的绿色开发空间——公园是社区的核心，对于全部居民开放，实现社区物业价值均衡。社区为创造宜人步行和宜居的生活环境，限制停车，行车马路被自行车道和人行道代替。

值得借鉴

国内的养老模式和理念

1、

旅居养老

旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。

对于黑龙江哈尔滨

78岁的王长安来说，四处旅居是寻找理想养老地的过程。王长安的两个女儿都在美国，他退休后就开始在全国寻找理想的养老地。

王长安在北京住过，后来在厦门东山岛旅居。在厦门的那段时间，王长安感到了深深的孤独。在那个高档别墅区里，大多是游客临时住两三天，“没有朋友”。

2012年，王长安在江苏扬州找了个养老公寓，带着老伴去体验小桥流水、细雨如织的江南风情。在养老公寓，他认识了一对老夫妻，“他们让儿子开车带我去办了老年卡，坐车逛公园都不要钱，顿时有了故乡的感觉”。在老年公寓，他还跟朋友们学会了拉手风琴。宜人的气候，加上有了朋友，王长安舍不得离开了，他干脆卖掉了老家的房子，常年住在这家老年公寓。

2、

同居养老

随着国人观念的转变，

“同居养老”也将成为一种趋势。

天津就有一个“知青乐活大院”，这个大院位于天津蓟县郊外的农家3层木楼，是65岁老知青张承永，几年前经当地村委会同意，从这处宅基地所有人手里租赁来建设的。当时建这栋楼房就是为了找一帮志同道合者，大家在一起生活、一起玩、一起为理想而陶醉，大院里有艺术工作室、健康工作室、DV工作室、茶艺组、模特队、话疗室等各个小组。平时，大家还会一起去山东、海南等地候鸟游。

3、

养老小镇

乌镇雅园包括了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，采用民国建筑风格打造

“学院式养老”。乌镇雅园依托于1500亩国际健康生态休闲产业园，在其650亩的核心区域上，成功商业运营了“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新的养老地产模式。

（1）

学院式养老

养老小镇必不可少的重点就在于功能配套。雅园的“学院式养老”的核心是“颐乐学院”---国内最大的老年大学。俗话说：活到老，学到老，老年人也喜爱校园生活。参与不同的课程不仅锻炼了老年人的思维，更让老年人学有所成，增加不少成就感。在颐乐学院内就可以满足餐饮、健身、社交、娱乐等需求。更加独特的是依托杭州师范大学的教育合作支持，颐乐学院设立了健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系等课程体系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容。

（2）

人性化设计

在房产的设计上，由于养老的定位而特意做了适用于老年人的细节化处理：雅园连廊的设置方便老人们行动和聊天，和邻居串门，去学校上课的路上，即使下雨也不需要带雨伞，走廊路上不淋雨就不打滑，既为老年人出行提供便利，还大大增加了老年人行走的安全性；雅园的每个房间内进户门净宽

1米，方便轮椅进门，进户门左侧还预留40cm开门空间，方便轮椅者开门；各个屋子间衔接处没有高差的设计；每个屋子都有的紧急报警按钮，下拉式储物凳都充分地照顾到了老人们实际生活的点点滴滴。

（3）

国际化医疗

雅园还设有雅达国际康复医院，引入德国高端康复医疗品牌

Medicalpark，设有中央功能区、神经科区、骨科区三个区域。在雅园外部，还有乌镇国际健康产业园的配套设施能够吸引业主入驻。国际养老中心则是非自理养老中心，满足养生居住老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。

4、

田园养老

随着乡村旅游的火热及我国老龄化情况日益严重，乡村田园养老度假成为一种新的养老模式。乡村田园养老以农业休闲为主体，利用乡村特殊的自然养生条件及富有乡韵、利于康复身心的人文环境，与生态休闲、农业旅游、森林度假等相结合，开创出一种集田园生态休闲、乡村健康饮食养生、农耕劳作体验、乡村社区生活于一体的新型养老模式。其中，典型的案例就是幸福公社。