贷款买房，还款期限选多少年最好?10年、15年、还是20年? 房价的飞涨

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房价的飞涨，造成大多数人买不起房，打工大半辈子，才存够钱付个首付。这时，问题来了，贷款买房，卖房的都会问你，还款期限会选多少年?当然了，期限选择的不同，需要借贷的肯定也不同了。下面一起了看看吧!

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比如说，你看上了一套商品房，价值是在30万元。首付是10万元，那么还需贷款20万元，按照基准利率4.9%，等额本息还款法来算，不同期限的还款情况如下:

贷款期限为10年:每月需还款2111.55元，总累计的利息需要付53385.75元;

??款期限为15年:每月需还款1571.19元，总累计的利息需要付82813.92元;

贷款期限为20年:每月需还款1308.89元，总累计的利息需要付114133.14元。

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看得出，期限选得越久，所产生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前还款的话，那么贷款期限选20年的更划算，毕竟每月的利息会更少，提前还款只需还剩余的本金，不会在产生利息了。

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若是不打算提前还款，而且每月的工资足以付月供，还能保证生活，那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息，这样不好么?

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小编在这里就要提醒各位了，贷款的期限越长，产生的总利息就会越多，但是贷款期限越短，每月的还贷压力肯定是比较大的，两者各存在利弊。在选择贷款期限时，除了要比较上面说的月供还有总利息之外，对于自身的还款能力，贷款利率、贷款额度等进行多方面考虑。