成都各区最新房价出炉：金堂均价5千！高新房价已破17万李白有诗云：蜀道之难

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李白有诗云：蜀道之难，难于上青天！然而在今天的成都，在限购、摇号等门槛下，购房者们或许要高呼一句：成都买房难，难于走蜀道！据58安居客房产研究院数据统计显示，2018年一季度成都楼市新获预售证的楼盘中，摇号中签率低至1.24%，也就是100个人参与摇号，却不到2个人能摇中，如此之低，怎能说不难？

现状：攀升的房源量难敌的购房热情

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自2018年以来，成都楼市在新开房源量和新获预售房源量方面节节攀升，据58安居客房产研究院数据统计显示，截止4月30日，成都楼市4月新开房源量（住宅+商业）为18763套，环比3月的10137套上涨了85%；4月新获预售房源量（住宅+商业）为27665套，环比3月的19532套上涨了42%。但目前多数楼盘依旧开盘即售完，成都楼市僧多粥少的局面依然存在。

4月新开：45盘新开房源近2万

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4月作为万物复苏的季节，楼市也有了回归正轨的景象。据58安居客房产研究院不完全数据统计显示，4月成都楼市共计新开楼盘量为45个（去重），其中成都万达城共计开盘两次，整体新开房源量18763套。

类型：住宅仍是主力

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据58安居客房产研究院不完全数据统计显示，成都楼市4月新开的45个楼盘中，38个为住宅楼盘，7个商办楼盘和1个别墅楼盘。其中，住宅楼盘独占82.6%，这样的高占比和当前成都楼市摇号开盘，而大多数商业楼盘都低调顺推有关。

门槛：3盘来自不限购的中心城区

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当下的成都楼市，买房一般从资格审查开始，而限购成为了很多人无法跨越的门槛。据58安居客房产研究院不完全数据统计显示，成都4月新开的楼盘中有34盘来自限购区域的中心城区，而在不限购区域的11盘中，有3个楼盘来自不限购的中心城区青白江，分别为公园世家、金科博翠天宸、和尚林幸福城。

去化：开盘售完仍是主流

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自2017年开始，成都楼市开盘即售完一直是楼盘去化的常态，购房者在“买定离手”这件事情上干脆利落，从不拖泥带水，让成都楼市一直呈现出一售而空的状态。据58安居客房产研究院不完全数据统计显示，成都4月新开的45个楼盘中有33个楼盘开盘即售完，占整体新开楼盘的73.3%，占统计到去化的楼盘的91.9%。其中开盘两次的成都万达城两次共计1438套房源均被清空，旅游地产的热度上了一个新台阶。

不过，仍有部分楼盘出乎意料的拖了去化的后腿。新都区域的金辉新城半岛云著推出房源316套，去化率为65.82%，算是成都中心城区的低谷。究其原因，58安居客房产研究院分析师认为还是该楼盘购入门槛的限制以及楼盘本身所在区域生活配套还需要一定时间成本来呈现的原因。

4月新获预售：66盘新获预售房源近3万

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“取得预售再开盘”似乎是众多城市的楼市定律，在成都，因为摇号规则的发布，“取得预售”更赋于了希望的意义——再一次购房机会到来！据58安居客房产研究院不完全数据统计显示，4月成都楼市共计66盘（住宅+商业）新获预售证（去重），其中位于都江堰的成都万达城、位于双流的景茂誉府、简阳的滨湖城均新获预售证两张。

类型：53个住宅楼盘的领证月

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据58安居客房产研究院不完全数据统计显示，成都楼市4月新获预售的66个楼盘中，51个为住宅楼盘、8个商办楼盘、2个别墅楼盘、2个办公类楼盘和4个商铺项目，整体的类型还是比较丰富的。其中，住宅楼盘独占76.1%，仍是整体的主流。

分布：新晋中心城区发力

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作为土地储备丰富的近郊区域，摇身变为新晋中心城区后关注度一路看涨，区域内各楼盘趁机加速推盘。据58安居客房产研究院不完全数据统计显示，4月成都新获预售证的楼盘有32个来源于新晋中心城区，占比48.4%，并且双流和龙泉驿各以7盘占据了成都各区域拿证楼盘量的榜首位置。

入市：21盘已开

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按照目前成都楼市的普遍规则来看，一般商业性质的楼盘取得预售证后开盘时间比较随性，最快的隔天就开，而住宅楼盘则因为摇号选房的原因，一般从登记开始到选房结束大概需要十余个工作日。据58安居客房产研究院不完全数据统计显示，在4月取得预售证的66个楼盘中，已有21个楼盘已经开盘，剩余的楼盘将在5月推出。

在整体新获预售还未开盘的楼盘中，将推房源量较多的为双流的远大林语城南庭和成华的青秀未遮山，分别为1035套和1056套，并且一个位于火热的城南区域，一个是苦等两年才取得预售的楼盘，对它们有意向的购房可以速速行动起来了。

写在最后：

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买房难其实一直都存在于楼市中的，不管是价格的限制，还是户型的限制，或是入户的规则、限购门槛的抬高，都让部分购房者徘徊在购房的门外，因此看准时机果断下手，懂得退而求其次才是跨越艰难的王道。