土地价高！预估导致房价只涨不跌，买房者需记住这3点应对此现状土地是楼市的根本

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土地是楼市的根本，很显然土地价格跟楼市价格往往是同向的，也是影响房价的至关重要因素。不过最近有个令人扎心的榜单出炉了，是中国指数研究院公布的前4个月全国各城市土地交易市场的关键数据。

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数据显示，2018年前四个月，杭州卖地收入破千亿，达到了1105亿元，很多热点城市的卖地收入也都在300亿以上，50个主要城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。可以说，2018年的土地市场比2017年甚至2016年都还要火热。

【数据上涨原因】

有很多小伙伴表示，既然国家要调控房地产市场，为何不考虑从土地着手，多增加廉价土地资源不就能最大限度控制飞速上涨的房价了吗？理想很丰满，现实很骨感！如果地方政府一股脑地将土地全部廉价拿出来，后续的财政收入指望谁去？只有每年给出一些，坐享成本上涨，地方政府才能赚的盆满钵满。

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【疯狂卖地意味着什么？】

疯狂卖地的背后意味着什么呢？至少透露出三个重要信息：

1、楼市调控背景下，虽然成交量为限购限售所压制，但土地市场依旧火热，开发商拿地热情依旧高涨。2018年前四个月，龙湖地产拿地金额就花费了696亿元，碧桂园、保利、万科、中海拿地花费皆在300亿元以上。

2、杭州成为开发商最为青睐的城市，没有之一。从土地出让金可以看到，杭州一骑绝尘，遥遥领先于其他城市。

3、就目前形势而言，中心城市房价下跌是个梦，土地价格都上涨了，房价会降吗？

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【购房者怎么办？】

从长远来看，既然土地卖的越来越疯狂，甚至卖的越来越贵，房价是肯定涨的；但短期来看，楼市限购限售确实不放松，想购房的人应该怎么办呢？

1、去不限购的城市买房

2017年至今，限购限价政策层出不穷，既遏制了大部分炒房者，但也误伤了一批刚需，不过也有部分重要的城市不限购，例如昆明、重庆、沈阳，所以住在这些城市的或者计划去这些城市发展的都可以买房了，买的越早越好。

2、调控放松的时候再买

很多城市调控不放松，不论刚需还是投资者也是憋了一肚子火，不过不要紧，越限购的城市代表将来升值的潜力更大。买房跟买股票一样，现在的情形是长期看涨，但短期由于政策原因房价面临压力很可能会回调，一旦调控政策放松，就是买入的时机。

3、去有优惠购房政策的城市买房

一线城市容不下肉身，三四线城市放不下灵魂。对于大部分想安家置业的大学生来说，新一线城市例如成都、西安是个好去处。新一线城市生活成本和压力远低于一线城市，再加上新一线城市正在不断吸引最优质的人才和资源，推出很多落户和购房优惠措施，还犹豫什么呢？

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好了，今天的文章就说到这里，给大家准备了一个小测试，下面不限购的城市有哪些？（选出三个）？

1、天津

2、石家庄

3、兰州

4、长沙

5、宁波

6、福州

7、贵阳

8、大连

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作者：豪哥 ("小马读财"的签约作者)

简介：证券分析师，在股市拥有多年的投资经验，对于K线、道氏理论、均线理论都有独到的见解，遵循短线为主，中长线为辅的操作思维，不断取胜。同时具有6年的P2P网贷投资经验，是个不折不扣的理财多面手。