买房时开发商的赠送面积猫腻真不少买房的时候

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买房的时候，开发商说的赠送面积都是真的吗？这种所谓的赠送面积猫腻可不少。

开发商经常在广告和样板房中强调“买房送面积”，用来诱惑顾客下订，对有过买房经验的人来说，已经见怪不怪了。比如阳台“赠送”一半面积啦、“赠送”飘窗面积啦、赠送设备房啦，诸如此类。很多顾客一看，哗，商品房单价一下子就降低了百分之十几，非常划算，一动心就交钱了。

那么，那些面积真的是开发商赠送的？其实不然，这种做法只是开发商混淆概念，制造吸引顾客的噱头罢了。开发商这里所谓赠送的面积，很多时候指的是不计算入专有部位建筑面积的部分（也就是不能计入产权面积的部分）。我们简单举几个例子：

1、“赠送”阳台面积。

阳台的样式分好多种，一般分为突出外墙的阳台和与外墙持平或凹进去的阳台。通常被开发商宣称“赠送半个阳台”的是那种不伸出外墙立面的阳台或者内L形的阳台，这种阳台按照国家规定只计算一半的产权建筑面积，所以另一半不出现在产权证上的面积就成了开发商口中的“赠送面积”，实际上这个所谓赠送的面积本来就是阳台的一部分，是摊入了房屋的建设成本的，本质上就是顾客花钱购买的房子面积的一部分，根本不属于赠送。

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阳台算一半的产权建筑面积

2、“赠送”飘窗面积

飘窗就是凸出墙面的窗户。如果飘窗窗台离地面高度不大于0.45米且净高大于2.1米，开发商就会宣称，“赠送半个飘窗面积”；如果飘窗设计成窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米，开发商就会宣传，整个飘窗的面积都是“赠送”的。其实这个也是房屋结构的一部分，跟阳台一样，都是顾客花钱买的。

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飘窗视情况计算产权建筑面积

3、“赠送”空间

按目前建筑物设计规范的要求，每栋建筑物基本都具有共管井之类的空间，而开发商往往在销售的时候将房子附近的公共管井及设备空间的原有功能弱化，将这些部位打通入室，增加了房子的实际可使用面积，变成一部分房屋的“赠送空间”。这个存在擅自占用建筑物公共面积的嫌疑。

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公共管井打通空间

4、买一层“送一层”

有些开发商将房屋楼层设计成较高的空间，设置夹层。夹层仅算部分建筑面积，开发商就可以号称“赠送面积”了。

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夹层空间

此外，开发商还有很多种类的“赠送面积”的地方。诸如赠送首层花园啦、赠送露台啦，都是一种虚假的赠送，顾客是拿不到产权的，而且对于这种办不了产权证的所谓“赠送面积”，开发商在定价的时候就已经考虑进去，客户根本就是“花钱买赠送”。甚至，如果开发商未处理好“赠送面积”中涉及到建筑物或者小区公共部分其他业主权益的情况下，获得“赠送”的顾客在享受赠送面积空间的时候，可能侵犯了其他业主的权利还不自知呢。最典型的就是首层花园，在产权上首层花园通常都属于全体业主共有。

所以，在买房的时候不能贪小便宜，看到“赠送”两个字就心花怒放，吃了亏还傻傻地分不清楚。