买房时费用都交开发商?这两种费一定要自己交，开发商代收是骗局很多人在买房时

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很多人在买房时，认为都必须通过开发商办理所有的事务，最终从开发商那里拿到房子，也就意味着什么费用都要交给开发商。是这样的吗?

楼市指闻提示，根据国家规定，除了购房款项之外，其他费用都不能够交给开发商，所谓的购房款包括二部分:首付款和银行贷款。首付款是直接交给开发商的，按揭款是由银行交给开发商的。除此之外的其他费用都需要业主自己办理，如果有的开发商声称代收代办，那属于违规行为，存在骗局的可能性较多。

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今天楼市指闻就跟大家介绍最主要的两项费用，大约占了房屋总价格3%的金额

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，这两项费用是绝对不能交给开发商和任何第三方的。

第一大费用:房屋契税

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契税是国家规定的税费，是必须足额缴纳的。现在实行的是最新的契税标准，根据国家2016年的房地产契税征收标准，分为首套房和二套房两种类型缴纳，缴纳额度不同:

【首套房】房屋面积在90平米以下的，按照房屋总价格的1%缴纳;房屋面积在90平米以上的按照房屋总价格的1.5%缴纳。

【二套房】房屋面积在90平米以下的，按照房屋总价格的1%缴纳;房屋面积在90平米以上的按照房屋总价格的2%缴纳。

当然，可能由于每个地方的政策不同，契税缴纳比例也有差异，例如北京、上海、广州、深圳等城市二套房子的契税按照3%缴纳。

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【契税因为面积实际误差】我们知道房屋建设是存在面积误差的，契税如果按照购房合同缴纳可能或多或少，根据规定，如果交房之后实际面积与合同约定的面积有差异的，契税依据“多退少补”的原则执行。

【缴费误区】国家明确规定，契税缴纳需要购房者自行缴纳，不能够由开发商和第三方代为收取。购房者一定要注意，如果开发商说要统一缴纳，这可能是一种骗局。

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第二大费用:房屋公共维修基金费

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所谓的公共维修基金，是指这种基金费用用于小区公共设施的维护和修理、更新、改造等使用，与物业管理费有明确的区别。

【维修基金费额】一般来说，公共维修基金额度为房屋总价格的2%。

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【缴费误区】再次申明，这种费用也不能够交给开发商，如果开发商说要帮业主代收代缴，是一种骗局，开发商是不能够收取这类费用的。公共维修基金要交给小区办。

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最后，楼市指闻强调

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，这两种费用是不能由开发商代收代缴的，如果你误信开发商的，将这笔费用交给他们之后，可能面临着有去无回的结局。