曼财听|现在是买房的最佳时机吗? ▲点击绿色按钮收听节目哦~☉主播:郑

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曼财听|现在是买房的最佳时机吗?。买房|房价|楼王|二丫|通州---

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曼财听|现在是买房的最佳时机吗?。买房|房价|楼王|二丫|通州---

☉主播:郑潇曼

曼财听|现在是买房的最佳时机吗?。买房|房价|楼王|二丫|通州---

上回有人在群里问我，二丫你啥时候再聊聊买房这个话题啊?一看这就是刚需。今天正好和大家一起看看，买房最好的时机是什么?

买房|房价|楼王|二丫|通州---

1，有人提到房价高速上涨有几大通道:传言，规划，动工，建成。拿通州作为例子，当初传言通州可能成为副中心的时候，房价是集体涨了一轮，等正式确立的时候，又集中上涨一波。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，就会滴滴一下，立即升值。( 对于这个问题…大家可以去群里at一下二掌柜，应该能听到他的血泪史了T T)

2，像北京上海这种存在限购的城市，或者更甚者，像通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限制，只有真正放开限购那天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以至少近十年，只需要考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价格越低，当然仍然需要考虑个人的资金流。

3，有些地盘销售的很好，并不是产品好或者销售好，仅仅是因为贴着地王或者楼王销售，比如旁边那栋因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，原来这个早拿地早开盘，产品也不差的地块，过去卖2万每平，现在可能就会卖4万，所以在地王、楼王出现之前购买周边楼盘，是个不错的选择。

4，有些时候，开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必须是整个项目最贵的。但是当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

5，一个分期开盘的项目，会一期比一期卖的贵，第一期的第一次大开盘，一定是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，不到万不得已生死存亡之际，开发商是不会降价的，因为一降价就是打自己的脸。

6，二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，往往一手房价是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实，而且较一手房提前变化。举个栗子:通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么你懂得。

7，在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。

8，最重要的就是，刚需购房，不在乎时机，该买刚好能买，就是最好的时机。改善与投资，那就是手中有大量闲钱，而且后期承担房贷不会明显降低生活质量，而且其他投资收益无法超过年化15%，就是最好的时机。自住，买看得见的当下;投资，买想得到的未来。

今天是不是干货满满?觉得有帮助就麻烦大家多多转发多多点赞曼财听啦~

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