房价真的会下跌吗？图片来自网络最近看到好多报道

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最近看到好多报道，说房价下跌已成定势，报道说出了诸多下跌的理由，但是从本人周边的感受来说，房价总体还是上涨，虽然中间过程有点回调，比如原来房价5000元/平方米，现在涨价到10000元/平方米，然后在某个时间段跌回8000元/平方米，然后新闻媒体报道说房价回调了20%，如果这样的报道你也相信的话，那么那简直在侮辱我们的智商，相对10000元/平方米，这个8000元/平方米是回调了点，但是媒体却没有去报道相对5000元/平方米的时候。用我们玩股票的术语这种走法叫做震荡上扬。那些报道说房价下跌的几个理由：1.房子空置率高，建设过剩；2.人口老龄化，人口出现拐点；3.国家即将征收房产税；4.房价已经脱离大部分人的收入，房租与房价的比率即租售比已经没有存银行的利息高，房价已经出现泡沫化了。

首先说第一条，房子空置率高，库存大，这个不是理由，你看见过社会上什么商品不是生产过剩的，即使过剩了，你看过商品跌过价吗，但是高端的，高质量的商品总是有需求的，因为我们有高收入者，中等收入者和底层收入者，也就是说无论什么社会，总有有钱人，穷人和一般人，对于商品房的开发，商品定位的方向不一样就会有不同的需求客户，底层和一般人的需求主要是生存需求和发展需求，而有钱人的需求主要是在享受型和追求高品质的需求，定位完全不一样，如果不是地球的资源有限的话，开发商无论开发怎么样的高端的商品房，例如带有庄园的农庄型的商品房，这个社会都会有人去购买。

关于第二条，人口老龄化，人口出现拐点，这条理由也不存在，人口老龄化，独生子女增多，人口出现拐点，现在的人口统计已经进入大数据阶段了，国家对于人口的出生，成长，年龄，数量，一切尽在掌握之中，至于出现人口坍塌，那更是无稽之谈，国家会根据社会经济发展情况随时会对计生政策做一个预见性的调整的，就像现在放开二胎，局部放开三胎政策一样，到时这个问题会得到缓解的。

第三条，国家对多余的房产增收房产税，这个不会对房价有多大影响，反而因为多了一个税收，反而反映到房价之中，就像中国的汽油价格一样，当发现下跌厉害时，就会不断加税，在盈亏边缘加税，有几个人愿意做亏本生意的？还有就像以前说的养路费一样，以为加在油价中所有的收费站会撤销，但是燃油税加了，收费站也没有撤多少。政策就是让这个行业不能崩溃到不能控制的地步，以至于造成对整个社会的冲击和破坏，以维护整个经济社会的稳定和健康发展。

第四条和第一条的理由差不多。