专家:房地产开发综合费用1不超过2千元，但开发商卖出去要2万城市土地资源的稀缺一直是人们认为推

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城市土地资源的稀缺一直是人们认为推高房价的主因，地价太贵所以开发商的拿地成本就变高，最终开发商把所有的土地成本、开发成本全都算在商品房的销售价格里，然后有买房子的人来承担，人们也常把这比如为“羊毛出羊身上”!

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但是有专家表示其实土地价格并没有想象的那么贵，尤其是我们农村集体所有的土地，现在一二线很多城市基本都在外扩了，而城市外围的土地属性基本都是属于农民的土地，但是这个土地在农民的手中不值钱，农民只能在集体所有土地上种粮食得收益，不能变更土地用途。

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但是现在城市周边的集体所有的土地都开始被征收走了，最终大概以一亩地6万块钱的成本收走，算下来也就是农村1平方米的土地买走的成本是100块钱左右。但是等到这个地再转到房地产开发商手里那就开始变的值钱了。

专家表示，抛去土地的成本房地产开发商综合费用实际1平方米不超过2千块钱，但是最后开发商卖给购房者售价2万1平方米。所以在中国房地产发展这么些年里，搞房地产开发的企业越来越多，光北京估计就得有6000多家搞房地产的公司。

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而房地产企业不断的壮大就导致实体企业(制造业)等行业的生存困难，很多人都说实体业是受到电商行业兴起的冲击，其实这是错误的观点，电商只是对实体销售门店端造成一定的影响，但是不会对制造端造成任何影响。而房地产影响的则是多方面。

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房地产业壮大就需要更多的从业者，而房价的不断上涨就导致很多有钱人不做实体企业而去卖房、炒房，这样就导致越来越多的资金流入楼市，关注的重心都在楼市，而实体经济就发展缓慢了，甚至造成实体经济发展的压力会很大!