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前4个月楼市调控109次，还能买房吗？

调控的目的是什么，很多人都不明白，一谈到调控，就认为房价可能见底壳了，是不是要降价，你们想多了，调控的目的是不让房价长的太快，是为了房地产市场更健康的发展，是为了房地产的泡沫不要膨胀的太大，不能因为房地产泡沫，防止搞得经济功亏一篑，这才是目的；

房子能不能买的决定性因素，不是调控，而是你购房的意愿，当然，限购会把很多想买房的人拒之门外，但是更多的是把炒房的人拒之门外，只要是常驻人群买房，总的来讲条件还是非常宽裕的，例如限购，只要有社保，只要有合理的居住证明，只要合格就可以购买房子；

这再次说明一个坚强的问题，刚需总是有机会买到房子的，即使等个一年半载还是有机会的，投资就不一样了，具有一定的机会性质，过了这个时间点，就不再具有升值的价值了，或者资金持有压力就会大大增加，或者段时间的涨幅没有那么疯狂了，投机的成本就会增加，再次说明问题就是房地产永远是属于刚需的市场，对于投资者而言，机会成本或许会更大一些吧！

在此得出结论，刚需什么时候买房，都不晚，因为咱的目的很简单，就是为了居住，那还说什么，直接就买就是了，但是还要考虑很多的因素，毕竟刚需购房还是有更多的阻力存在的；

一方面要考虑自由资金的情况，房价上涨之后，承受能力如何，尽量的使用公积金，可能在利率上，首付上都有更多的优势，一定要记得量体裁衣，不要再首付上负债过多，才是正道；

另一方面选房的时候，一定要选择满意的房源，在这个节骨眼上，好的房源可能并不是很多，但是作为居住，好的房源是必备套件之一，好的房源才是我们居住的根本，也会让我们的每天起居开心，快乐的生活，这个很重要，房源不满意绝对不购买，不能买的房子，住着窝心对吧？

还有就是，符合自己当前的定位，小年轻可以选择高一点无所谓，选择，没有小孩暂时可以不考虑学区的问题，有车的情况下，可以不考虑轨道交通的问题等等，根据情况购买适合自己的房子，也是一件非常有意义的事情，不能随波逐流，要有自己的打算，按部就班一点一点再换！

阿永哥点评：

一是投机市场再一次萎缩，特别是一些热点城市，新房投资和涨幅太快，已经不再适合刚需进入，更不是适合投资市场的繁荣；

二是刚需族可以考虑购买二手房，很多城市的二手房价格并不高，为什么一定要购买新房，二手房市场更理智，说白了二手房市场，才是真正的理智的，真实的房价，新房会有泡沫存在；

三是买房要量入为出，刚需还是早买为好，这是一条暂时不能改变的真理，越等待越后悔；

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