房价全面下跌还有多远？专家：未来3年内，有些房企会倒下！一位网友表示

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一位网友表示，自己大学毕业后在合肥已工作2年多，好不容易已攒了十多万，看着这一阵房价上涨，想过两年买房的他很无奈。合肥房价涨幅赶超一线城市，收入却没跟上趟！然而自己不买，看着别人还在抢着买！不由得感叹似乎全世界只有自己最穷了！

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现在不少热点城市销量都在下跌，但房价跌幅并不大！据了解今年3-4月份成交反弹弱于前两年，40城成交面积合计约4848万平方，同比下降了16%。尤其是4月份降幅进一步扩大，意味着今年楼市成交依旧乏力。

业内人士指出，主要还是限价背景下，大部分开发商都选择了捂盘不售，限价导致开发商算不过来账，甚至出现房价和楼面地价倒挂20%以上的现象。例如成都某楼盘去年拿地时地价9000每平，但只批7800元/平米，开盘只地价就要亏一千多，被业内看笑话，现在售楼处都关门了！

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不少开发商抱怨由于拿地的成本高，限价之下卖房，基本上都是亏损的！对于这种现象，经济学家樊纲一针见血地指出，开发商抱怨地价太高？还不是你拍出来的！

房地产专家杨红旭表示，全年来看，一线城市成交有望企稳，但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。2015年-2016年房价高涨之后，开发商企业赚翻了、爽呆了。

但未来三年，利润率将重新回落，甚至创历史新低。现在一二线城市限价，开发商被打脱牙，和血吞。负债率创历史高位，说明过去两年开发商打血鸡扩张，未来三年，去杠杆的过程中，有些房企会倒下！