限购升级也控制不住青岛房价了 4月新房成交均价再上涨青岛楼市限购升级终于在4月18日落地

傻大方小编提示您本文标题是：限购升级也控制不住青岛房价了 4月新房成交均价再上涨。来源是。

限购升级也控制不住青岛房价了 4月新房成交均价再上涨。房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

青岛楼市限购升级终于在4月18日落地，三套禁买和五年限售对于投资者来说打击沉重，同时也伤害了部分改善者。近两年青岛楼市升温迅速，调控政策的出台是降温的必要手段，但是从4月青岛新房成效来看，限购升级也并没有控制住新房成交的量与价。

房价持续上涨

限购升级也控制不住青岛房价了 4月新房成交均价再上涨。房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

涨幅减小趋于平稳

限购升级也控制不住青岛房价了 4月新房成交均价再上涨。房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

据青岛锐理统计，2018年4月份青岛新建商品住宅均价12719元/㎡，环比微涨1.63%，同比上涨25.4%。青岛新房成交均价持续在上涨，但是涨幅较小，楼市平稳发展是调控政策出台的目的。

房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

（2017年4月-2018年4月青岛新建商品住宅成交均价走势）

从区域房价来看，4月份房价波动较大的区域为高新区，成交均价为13649元/㎡，环比上涨22.09%；其次是胶州市，4月新房成交均价9094元/㎡，环比上涨10.74%；另外城阳区房价也就在上涨，4月新房成交均价15418元/㎡，环比上涨8.75；市南区4月新房成交均价42383元/㎡，环比下降15.52%。

成交套数环比同比均上涨

限购升级也控制不住青岛房价了 4月新房成交均价再上涨。房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

据青岛锐理数据统计，2018年4月青岛楼市新建商品住宅成交16932套，环比上涨15.78%，同比上涨12.1%；成交面积为1974156.7㎡，环比上涨18.42%，同比上涨18.82%。

房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

（2017年4月-2018年4月青岛新建商品住宅成交套数走势）

传统的“银四”成交依旧给力，在限购以及限购升级的压力下，新房成交量环比和同比均上涨，这也与网签时间有关。

区域成交差距悬殊

限购升级也控制不住青岛房价了 4月新房成交均价再上涨。房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

胶南稳居榜首

限购升级也控制不住青岛房价了 4月新房成交均价再上涨。房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

青岛主城区与郊区成交量一直是差距很大，4月份胶南市成交量依旧突出，共成交4194套房源；胶州市成交2732套，排行第二；黄岛区成交1859套，位于第三。

房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

（2018年4月份青岛各区域商品住宅成交套数）

黄岛区+胶南市组合成的西海岸一直是成交量突出的区域，西海岸新区发展迅速，目前配套也很完善，且性价比较高。后期地铁的开通，使得更多的刚需者选择西海岸置业。胶州市的新机场将于2019年投入使用，后期连接市区的地铁也将开通，同时也带动了该区域的楼市发展，新房成交量与房价都在持续上涨。

从成交情况来看，4月份，万达地产销售额为190803.05万元，为4月份成交金额大拿；万科地产，4月份成交161335.49万元，居于第二；中铁置业位于第三，4月成交120545.95万元。

房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

（4月房企销售额Top10）

从单项目成交情况来看，位于胶南市的中铁青岛世界博览城项目成交780套，成为4月新房成交套数最多的项目；位于黄岛区的万达维多利亚湾项目成交678套，排行第二；位于胶南市的万达东方影都项目4月份成交621套，排名第三。从项目成交套数排行来看，排行榜前4名均为西海岸项目。

房价|限购|上涨|青岛|控制|成交|新房---

（4月单盘成交套数Top10）

58安居客房产研究院分析师认为，青岛限购升级是为了控制青岛楼市的火爆，但是青岛目前全方面发展中，人才引进也在持续中，外来人口的进入必然有购房需求，短时间内楼市降温是不可能的。而大量的高校、重点工程项目等等入住青岛，落户高新区、黄岛区、即墨区等，使得置业区域有所转移，目前郊区为新房成交量的主要区域。