抢探先机 | 4418套房源!广钢抢占中心区”供应大户”宝位编者按:三月小阳春

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编者按:三月小阳春，在整体趋严的调控下，楼市表现不复往年之勇。进入二季度，不少房企加紧推货，购房者逐渐结束观望。在新的节点上，各区域值得入手的新机会在哪里?开发商营销推广的新方式又有哪些?安居客特推【抢探新机】策划，从买房和卖房的角度去抢探楼市新机，以供购房者和开发商参考。

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受政策、库存及金融因素叠加影响下，广州全市商品住宅推货较去年同期下降明显。3月下旬以来广州11区一手住宅供应有所增加，虽然成交量增大，但整体消化周期仍维持10.2个月;其中，荔湾区以584万㎡占据中心区第三的位置，货量主要集中在广钢新城板块，整个广钢板块水涨船高，其所在项目的涨幅超过20%。

2018年五一节期间广州18个新盘推出，合计2434套新货，同比去年同期减少9%。其中，老城区中荔湾表现亮眼，新货供应最大，推出200套单位，其中150套来自广钢新城。振业天颂花园预计5月5日之后推出新货，其他个盘暂未有新货推出。

广钢新城的配套规划落实还将会进一步提速，而片区内楼市成交如何?我们可以从2018年的一手住宅供货量看出来中心五区货量主要集中在天河和荔湾，其中，广钢新城是目前供货量最大的板块，2018年04月广钢新城整体销售均价在5万左右，广钢一手已比老荔湾的一手贵!受限售、限价影响，老城区的项目，同一户型的预售证，一次申领不会超过50套。目前在售一手房仅7个，据悉，4-5月广钢新城有4个新盘入市，且推出房源数量达4418套!而万众期待的优质项目，则更是一房难求。

广钢新城在售的一手楼盘均价已经普遍达到4~5万元/㎡，部分新推出的楼盘均价已经突破“5字头”，下面我们就一起来看看这些楼盘的详细情况吧。

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广钢新城2年投入一千亿品牌房企纷纷入驻

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广钢新城，位于广州老六区之一的荔湾区。作为广州老城区最大的旧城改造项目，一出世便备受关注。属于“三大平台”之一的“白鹅潭中心商务区”，采用“公园+住区”模式，规划常住人口20.7万。从2014年第一批宅地出让，几年时间，广钢就跻身为广州中心区最热门置业板块。如今，中海、保利、方兴、华发、金融街、深振业、北大资源这“广钢七雄”征战广钢新城，而万众期待的优质项目，则更是一房难求。目前该片区云集九大楼盘，竞争激烈，单价更是早已突破5万大关。

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广钢新城2年投入一千亿，各大品牌房企纷纷入驻，可见广钢新城的前景不可小觑。目前，广钢新城已建成验收幼儿园和托儿所2处、电影院1个、公共厕所1个、文化室1处、物业管理用房2处、再生资源回收站2个和垃圾收集站1个。

此外，广钢新城目前正在开展一期道路建设，广钢新城总体道路网密度达到9.6千米/平方公里，沿珠江和中央公园设置4条公交主廊道、沿规划区外围设置5条机动车联系通道;规划轨道总长为13.4公里，设有3个地铁站和5个有轨电车站;结合地铁站设4条社区巴士，共20个站。

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除了交通配套升级之外，教育资源也是广钢新城的一个亮点，目前，广钢新城拥有9所省一级学校，7所市一级学校，当前广钢新城周边有新东小学、培真小学、东沙博雅实验学校、广船技校、鹤洞小学、鹤洞幼儿园、金道中学、省实验中学、广州造船厂技工学校、广船第一幼儿园、广州培英中学、广州真光中学、广钢幼儿园、广州芳村区精博中英文小学等，学位密度堪比越秀区的老东山。

看好广钢新城未来的发展，中海、金融街、保利等品牌房企纷纷进驻，其中，中海花湾壹号、金融街融穗华府、保利曼城三大楼盘陆续交楼，超过两千户业主集中入住广钢。

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随着广钢交通、生活配套不断升级，未来价值可期待;而广钢新城也是荔湾一手楼货量最集中的区域，目前在售一手楼7个，洋房、公寓、商铺产品均有，其中，华发中央广场、保利和光晨樾、振业天颂花园几个比较深受购房者青睐，那么广钢新城这一片区的房价现在能去到哪个程度?

接下来，小编带大家走进广钢新城板块，了解该区域的楼市情况，看看那些盘比较适合下手。

平层+别墅 90%以上户型朝南

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华发中央公园为广钢新城首个别墅盘，项目位于广钢中央公园北侧，整体楼宇南向望公园景观。项目临近地铁1号线和广佛线交界的西朗站;周边也有芳村西朗总站，途经公交车线路较多，连接广州各区、佛山等地。

据小编现场了解到的信息，项目主要产品为高层洋房和12套联排别墅。其中，洋房为两排平行排列，第1-3栋别墅及第6-9栋高层(2梯3户设计)南向望广钢中央公园景观，其余楼宇(两梯五户设计)部分望公园，更多的是望社区园林。楼栋总面宽39.7m，楼栋呈“点式”布局，东西向楼距达170米，南北向楼距超过70米，没有对视烦恼，90%以上户型朝南，户户望园景。

据悉，项目诚意登记中，后期将推出建面为95-168㎡三至四房洋房单位，东西楼间距达170米，南北楼间距有70米，且有90%户型南北朝向设计。样板间已经开放，可以提前预约看房。

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以94㎡三房为例，户型紧凑实用，纯南向设计，南北对流，三面单边，楼距超70米，主卧带套间设计;拥有近5平方米的阳光空间;南向观景阳台可以望小区园林景观设计。

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▲94㎡三房两厅两卫户型

小区的内部规划配套有幼儿园、小学、商业街、游泳池、会所。小区园林景观已经在施工中，部分园林景观初见雏形，据现场了解到的信息，小区配套的小学已经在建中，未来还将配套幼儿园。

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▲小区配套小学实景图

广钢新城首个复式住宅深受购房者青睐

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除了华发之外，还可以关注一下保利在广钢新城开发第三个楼盘--保利和光晨樾，项目位于荔湾区鹤洞路以南(广钢工人体育馆旁)保利和光晨樾，在广钢比较靠内的位置，距离地铁广佛线鹤洞站1025米，公交站点途经线路多，临近主干道，自驾出行也方便。而基础配套方面，广钢所有楼盘资源都能共享。

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▲广佛线鹤洞站

目前在售1/5栋住宅产品，平层建面为102-140㎡，复式建面为130-140㎡四房，带装修发售。其中，1栋共有两种户型，奇数层面积为140㎡，偶数层面积为133㎡，均为四房两厅三卫带双主套。主推“咬合复式”，可以做到6米挑高。阳台6米通高，空间分配上，首层为家庭共享以及父母居住区，二层设计为主人套间以及工作学习区，上静下动，能满足三代同堂的需求。

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主推140㎡复式单位，这个户型一二层各有两个卧室，其中各有一个带主套。7米的宽景阳台可以一直延伸到一楼的客卧(板房改造为书房)，并且阳台上方的挑空，也给在阳台乘凉的业主带来不一样的感觉。楼梯下方设置成了一个写字台，避免了空间的浪费。而二楼的主卧还带有一个衣帽间和梳妆台，并且衣帽间的衣柜也是做为交楼标准附送的。

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▲140㎡复式单位

广钢又有新盘亮相振业天颂花园多“N+1”户型

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除了目前在售几个楼盘之外，5月份广钢新城有多个新盘推出，其中，振业天颂花园月初将推出首期洋房产品，振业天颂花园是深圳振业集团在广州拿地、开发的第一个项目，产品均为23-28层高的高层洋房。小区采用两排式布局，形成中央花园，规划南侧沿中央花园布置大户型，北侧布置中小户型，保证栋栋见景。规划建设8栋23层至28层的住宅，楼梯多为两梯三户、两梯四户，每栋楼大部分户型可三面单边采光，其首层均局部架空，一楼设商业，面临三条马路。

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项目预计5月5日推出5/7栋电梯洋房单位，样板间已经开放，可以提前预约看房，建面为95-108㎡三房单位，90%以上南向户型设计，方正实用，全明设计，多为4.5米阔绰开间，多阳台设计，N +1户型居多，毛坯发售，具体价格待定。小区楼宇分南北两排平行而立，第1-4栋南向望一线中央公园景观，第5-8栋望社区园林。户型和华发中央公园的高层产品类似，首批将推出第1、第7和第5栋楼宇，前两栋为两梯四户，第5栋为两梯六户，主要户型包括90-112㎡带主套三房，以及建面为143-145㎡的带主套四房。

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▲沙盘规划图

总体来说，广钢新城教育、医疗、交通、商圈配套齐全，目前在售的一手楼可以选择比较多，货量充裕，但从区域价格看，虽然部分楼盘未公布价格，但是广钢新城的楼盘都是4字头起，有些甚至达到6字头。广钢新城板块的房价不能算低，但是有地段加持、未来又将迎来更多地铁站的情况下，其价格也确有所值。