总土储货值2922亿!河南三家房企“地主”上榜全国百强 2017年

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2017年，各大房企在加速销售的同时，也在加快对土地储备的补充，以期在未来的“规模战”中占据制高点、掌握主动权。截至2017年底，全国房企总土储货值排名中，中国恒大排名第一，建业领衔河南房企。

|大河报·大河财立方采访人员丁新湍

回看2017年的土地市场，在2016年“地王年“的映衬下明显转冷，热点城市溢价率回落，“地王”销声匿迹。但在调控政策持续保持高压的背景下，房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度。不管是大型房企，还是中等规模房企，均加强了在土地储备上的扩张。

近日，克而瑞发布《2017年末中国房企总土储货值TOP100》。榜单显示，前6名房企货值破万亿，百强房企平均去化周期为4.62年。可以说，为了保住行业地位，大家都拼了。

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河南三家房企上榜，“老大”建业总货值1499亿元

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此次发布的榜单包括《2017年末中国房企总土储货值TOP100》和《2017年末中国房企总土储建面TOP100》，两份榜单排名略有出入，但TOP5格局稳定。

根据榜单，中国恒大领衔行业龙头，总土储货值达到26669亿元，总土储建面26155万平方米，碧桂园(21228亿元、22320万平方米)、融创中国(19283亿元、14173万平方米)、保利地产(18746亿元、13724万平方米)、万科地产(14396亿元、9580万平方米)、绿地控股(11790亿元、9216万平方米)紧随恒大，依次占据2~6名。这6家房企总土储货值突破万亿。

而就河南房企来说，建业地产、和昌集团和鑫苑中国三家企业上榜。

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无论是总土储货值还是总土储建面，建业地产均稳坐河南房企第一，以总货值1499亿元的土储总货值位居全国61，而其总土储建筑面积(2142万平方米)在全国排名要高许多，排名33位。

鑫苑中国和和昌地产，则携手赶上了两份榜单的“末班车”。在土储总货值方面，和昌地产排名94(738亿元)，鑫苑中国排名99(685亿元);在总土储建面方面，鑫苑中国排名92(494万平方米)，和昌地产排名99(457万平方米)。

三家房企土储总货值达2922亿元，总建筑面积达3093万平方米。

值得注意的是，尽管建业地产成了河南房企“老大哥”，但其土储单位货值与其他企业相比低了许多，这或与建业主要深耕于省内三四线城市有关。

1月8日建业地产股份有限公司发布销售公告称，截至2017年12月31日止12个月，其已取得合同销售总额304.15亿元，同比增加51.0%，平均销售价格为6635元/平方米，同比减少9%。

正商地产等18家销售百强房企“跌出”货值百强

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对比今年1月份克而瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，排名TOP100的企业整体拿地情况比较稳定，大部分企业通过扩大其总土储实现销售上的突破。

但部分销售百强房企由于近两年新增土储储备有限，总土储下降，导致排名跌出货值百强。企业土地储备减少，长期来看或将对未来的销售增长有所限制。

其中，河南之前进入销售百强榜单，但在总土储竞争中“落榜”的有正商地产、康桥地产、绿都地产三家。

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2017年全国房企销售TOP100的河南房企

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数据来源:CRIC

另值得注意的是，此次凭总土储指标进入百强的三家河南房企，总土储货值排名均略低于各自2017年度的销售排名，但截至2017年底的单位货值均高于2017年的销售均价，企业未来土储值变高。

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百强房企土储平均去化周期近5年

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从截至2017年底的房企总土储货值与2017年企业销售的比较来看，百强房企平均去化周期为4.62年，其中TOP31-50房企现有总土储货值能够支撑该梯队房企5.36年的去化，土储最为充足;而TOP21-30房企平均去化周期也达到了5.25年。为了冲击千亿，保住行业地位，50强房企在拿地上不遗余力，未来集中度还将进一步攀升。而后50强未来则可能出现加大的调整，或迎头赶上，努力进击TOP50;或将被作为收并购对象，退出历史舞台。当然也不乏“小而美”的企业，凭借某方面的特长，能在激烈的竞争环境中依然保有自己的一席之地。

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据介绍，此次在总土储的统计上，未将“代建土储”纳入。而在销售流量榜中，由于以操盘为统计口径，企业代建的销售业绩是纳入统计范畴的，这就导致建业、绿城、朗诗等企业看上去存在未来土储不足的情况。若是加上这一部分的总土储，以2017年销售情况来看基本可以维持4家房企4~6年的去化。

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郑州、成都等地二线城市成2017年房企投资热点

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另据CRIC监测数据统计，房企2017年新进入城市中，TOP5的城市分别是成都，嘉兴、西安、郑州，滁州。其中成都、西安和郑州为中西部二线城市，其余均为长三角三线城市。

房企选择这些城市寻找新的业务拓展点，我们可以从中看出这些新扩张城市共同特点是具有人口、产业、交通支撑的优势。近几年，以西安、成都、郑州为典型的中西部核心城市相继推行的人才新政效果明显，城市人口数据均出现大幅增长态势，大批的人口迁入为购房增加潜在需求。

最具代表性的是旭辉集团，作为20强的房企，旭辉在2017年热点城市西安、成都和郑州均有拿地。

而以嘉兴、滁州为代表的长三角三四线城市也成为房企深化区域布局的投资热点城市，主要是因为这些区域的一二线城市“四限”政策趋严，房企不得不将战线下拉至三四线城市。

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附2017年末中国房企总土储货值TOP100、总土储建面TOP100

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榜单数据说明:

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1.企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业;(华夏幸福、华侨城等企业的土地储备中含有大量产业用地和文旅用地且无法区分,暂不计入。)

2.项目属性:本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目;包含住宅、商业、办公等经营性用地，而一级土地开发、未确权土地不予计入。

3.指标解释:货值计算中参考的项目市场价值以报告期当前时点为准，不对未来价格预测。

4.时间跨度:各项数据如无特殊说明，统计时间段均为截止到2017年底。

5.数据范畴:企业在中国大陆地区的土地或项目，海外及港澳台地区的数据不予计入。

企业总土储是指企业所有已确权土地中未售部分。大部分企业在年报中会公布其总土储，但口径参差不一，很多会按照结算口径公布，总土储中包含了“已售未结算”部分，其并不能作为未来可售资源，因此此次统计中将该部分做了扣除。同时，旧改项目中未确权部分，由于未来土地出让时间，出让方式，受让方仍然存在变数，此次总土储榜单中也将该部分扣除。