想购房吗?请看黄冈日报资深记者的分析报道记者贺正文春花烂漫时

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想购房吗?请看黄冈日报资深记者的分析报道。日报|记者|购房|报道|分析---

采访人员贺正文

春花烂漫时，楼市风云涌。

"去年底在升华公司买的房子，今春又涨了1000元，这房价真是涨得快!"居住在黄冈市区八一路的王春明兴高采烈。类似王先生这样的客户枚不胜举。

据黄冈市房地产市场信息网披露，今年1至4月份，市区楼市新建商品房共实现销售面积38.28万平方米，实现销售3211套，分别较之去年同期减少14.5%和17.2%。其中一季度销售新建商品房2806套，销售面积33.22万平方米，而今年4月，新建商品房销售大幅锐减，共实现销售面积5.06万平方米和405套，创下近两年新低。

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楼市俗有"金三银四"的期待，今年为何不走寻常路?

业内人士认为，今年传统旺季"遇冷"，一是楼市调控从严渐成主基调，在房价不断冲高情况下，不少买房人选择观望不出手;二是市区新建项目处于断档期，导致新批预售面积不足5万平方米，同比去年减少三成，部分客户期待有更多的选择再出手。

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今春，市区房价又像打了鸡血一样，仍然一个劲儿地向上攀升。处于清盘状态的升华?翡翠一品，最后30套房源，目前每平方米销售均价接近1万元，升华?翡翠城每平方米销售均价接近8000元，两项目较之年初又上涨不少。黄州书院高层住宅每平方米销售均价8000元，昆仑?东湖一号4月底加推112套房源，每平方米销售均价也在8000元。更有一些项目房源存量本来就少，又接近清盘，理应折价甩卖，却反其道而行之，想最后狠捞一把，结果有价无市，无人问津。

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"每天打电话催我买房，一会儿说再不买就没了，一会儿又说马上涨价。"面对销售经理步步紧逼，张先生毅然选择淡定。

今年1至4月份，市区批准预售面积不足20万平方米，加之去年底流转房源，目前市区库存房源总面积在40万平方米左右，这是近年来市区楼市首次较长时间出现的"供给闹荒"。

专家认为，遏制高房价，必须从供给端着手，加快加大土地供应，保障房源合理库存。

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如何迅速破解市区楼市供应不足?

采访人员从市房管局获悉，五一之后，市区中梁九号院、碧桂园?黄冈之星、碧桂园?中央公园、碧桂园?城品、楚曦?新城府、楚之源?御墅湾、东湖明珠等在建项目将筹备入市，黄州书院、升华?翡翠城、昆仑?东湖一号、鑫龙?上上城、万景城、长河水岸、香山湖畔、金泰国际广场、九城新天地、湖光月色、万乾印象、东方明珠等在售项目也将抓紧加推，下半年有望形成30多个项目协同入市，2018全年新批预售面积有望达到130万平方米。

具体来说，在供地方面，国土部门今年已先后成功拍出240亩地块，5月份又将拿出2块地进行拍卖，预计总量在150亩，仅此可增加开发面积60多万平方米;在棚改方面，尽管棚改短期拉动市场购买力，但中期会释放更多土地，前4个月，幼树湾北片区、幼树湾南片区、缫丝厂南片区、红卫社区花园路片区、杉树湾片区等7个项目实现净地销号，即将进入挂牌出让程序，正在组织5个项目净地销号夏季攻势，下半年将有更多棚改项目实现净地销号，进入土地拍卖环节。

事实证明，有了土地的充足供给，就有了项目的不断开建，就可有效化解市区房源供给不足的窘况。

怜春莫怕春离别。欲想今年购房的客户，不妨再等一等，看一看，待到房源较多的时候再出手，或许买到的房子性价比更高。

(编辑:张小志)