房屋供不应求西班牙房租连续 4 年上涨 18 — 35 岁以下名下无房产

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18 — 35 岁以下名下无房产，且年收入在 2.26 万欧元以下的青年人提供租房补贴。

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" 如果看中的话就要快点出手，现在的房源租出去的速度很快 "。不久前刚到西班牙时，每个房产中介在看房时都会如此叮嘱采访人员。近年来，随着西班牙经济的不断复苏，住房市场也重现活力。租房越来越不易、房租价格越来越高成为每个在西班牙租房生活居民的共同感受。

针对不断飙升的房租，西班牙发展部大臣伊尼哥 · 德拉 · 塞尔纳日前表示，西班牙房屋租赁市场当前已经出现 " 泡沫化 " 苗头，政府正在对整个房屋租赁市场进行深入分析，以考虑是否出台相应措施抑制泡沫。

据西班牙房屋租赁中介网站 fotocasa 的数据显示，2017 年西班牙平均房租上涨 8.9%，涨幅最大的加泰罗尼亚甚至达到 10.3%。这也是西班牙房租连续 4 年上涨。在加泰罗尼亚，2013 年一个 80 平方米公寓的月租金平均为 666 欧元，2017 年达 991 欧元，马德里公寓的月租金从 724 欧元上涨到 916 欧元。

造成房租上涨的因素主要是房屋供不应求。西班牙经济近年来逐渐好转，失业率下降，就业市场的流动性增加，对于住房的改善需求不断增加。但由于新增就业中相当一部分比重为临时工，且劳动者收入水平增长有限，加之金融机构在借贷时要求更为严格，对于无力买房的人，尤其是年轻人来说，租房成了最好的选择，造成房屋紧张。

另一个重要原因是西班牙支柱产业之一——旅游业的繁荣。近年来，西班牙国际游客数量不断攀升，2017 年，西班牙外国访客超过 8200 万人次，比 2016 年增长 8.9%。据统计，在马德里市中心区，每 10 栋住宅就有一套房屋用于出租给游客。

与此同时，西班牙房产市场整体供应有限。在上述因素的共同作用下，造成了可租赁房源的紧俏。以马德里为例，市场上可出租的房源在 2016 至 2017 年间减少 7.3%，导致一些性价比高的房源十分抢手。

房租的上涨给许多租房者，尤其是年轻人的生活带来困扰。西班牙房屋租赁合同最长期限为 3 年，目前一批于 2015 年签署的租赁合同即将到期。如果租客希望续租，需要跟房东重新商量租约，近年来租金的上涨将一次性体现在新的租约中，而如果不愿承受租金上涨的压力，就只能另觅住处。

有分析认为，政府应当从扩大房源供应入手，建设更多的公租房，采取财政鼓励措施，推动更多房产所有者将其房子投入租赁市场以平衡市场价格，同时研究延长最长租约期限的可能性，从而减缓房租飙升趋势。

为解决不断攀升的房租问题，尤其是青年人的租房问题，西班牙政府也出台了相关举措。今年 3 月，西班牙发展部宣布将投入 14.4 亿欧元，推出 "2018 — 2021 年国家住房计划 "，为青年人和低收入群体在购房和租房时提供资金援助。在房屋租赁市场，将对 18 — 35 岁以下名下无房产，且年收入在 2.26 万欧元以下的青年人提供租房补贴。

房屋供不应求 西班牙房租连续 4 年上涨

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