国家对炒房客狂按“删除键”,刚需购房海南还值得考虑吗? 在部分人对“房子是用来住的不是炒的

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在部分人对“房子是用来住的不是炒的”半信半疑之下，近年来陆续出台的房产调控政策，无疑一次又一次地给炒房者敲响警钟。国家正在对其狂按“删除键”。

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而在对炒房这个概念的理解，往往许多人会产生误解

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--你有几套房，你就是在炒房。辩证说这样的看法是错误的。炒房，是指一些人借机囤积房源，当房价提升之时，转手获利。用清华大学房地产研究所所长刘洪玉的话说，“人们最熟悉的‘炒’，应该是‘炒股票’，买了卖、卖了再买，主要通过买卖差价获利。

其基本特征是

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买的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。也就是说，买的目的就是为了卖，为了获得买卖差价或增值收益。”因此，对大部分人而言，他的购房行为实际是归于刚需购房、正当投资等这类的。

4月22号海南连夜发布新政策--全域限购

一时间刷爆了各个地产圈，买房的门槛在海南真的高了不止一截，炒房者慌了神，而尚未或计划中置业的人也开始犹豫不决，

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海南，究竟还值不值得考虑?这样看似“一刀切”的举措，是真的荒唐不成熟的吗?

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其实我们可以多看看其他城市的发展历程去辩证看待海南未来，先是香港。提起香港，许多人划过脑海的就是“繁荣”、“富裕”，但是香港的真实情况呢?人民网香港2月13日发布，香港特区政府统计处公布，去年底香港人口临时数字为740.98万人，较2016年底增加3.27万，增幅0.4%，管辖陆地总面积1104.32平方公里。数据显示截至2014年末，总人口约726.4万人，人口密度居全球界第三

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。人口密度，呈现出来的情形是怎样的?先直接来看图片，最为直观。

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住户在劏房中吃饭图片来源:《亚洲财经》

可见，香港不只有富人、明星、名车、跑马，还有人口密度之大衍生的“一房难求”、劏房、棺材房......

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这时肯定也有人会说，每个地方都有穷人有富人，这样的情况很常见。但，回到海南，不难看出正是“悬崖勒马”

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，1992年和1997年海南和香港分别经历了房地产大泡沫，当年“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观，而1997年至1998年一年时间，香港楼价急剧下跌50%-60%，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。说实话，从疯狂到崩溃，带来的伤痛是在太重。所以，海南不愿重蹈覆辙，要“壮士割腕”。

在06年，小编的妈妈曾和几位阿姨一起去香港旅游，回来后都在感叹，香港确实好繁华，但是太难受了。我问为什么?同行的一位阿姨说，去到香港，最直面的一个感受是，空气质量和海南不同，比较闷，并且真的是寸土寸金

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，用房真的太紧张了。我妈妈和我笑道:“我觉得还是海南好，生活了大半辈子，虽然它不够繁华但是有蓝天白云，空气很清新”。

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说到这并不是表明香港不好，贬其以提升自己。众所周知香港的城市文明做的是十分到位的，随地扔垃圾的情况基本很少。香港努力地增强自身特别行政区的核心竞争力，海南也是一样，海南，曾被痛批顾发展忘环境，因此开始逐渐明白“青山绿水就是金山银山”的道理，逐步将环境优势作为核心战略，这次的“全域限购”，就是为了避免过度开发用地，随意“占位”，保障本地居民的权益，将炒房者拒之千里。

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也有些在外地想来海南置业的人认为，海南，买不了房子了。其实是错的，海南不是买不了房了，而是买房的门槛提高了;海南不是不给外地人买房了，而是避免炒房者趁虚而入。想置业，还是可能的。维稳楼市，对海南也好对购房者也好，都是好消息。

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不再让房地产占GDP首位的海南，短时间内毫无疑问会经历一场痛，剧痛。但长远来看，会收获幸福。除了把环境作为名片，海南的全域限购也不难看出--在为建设吸引人才

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我们来看细则:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售;其次，对于海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;最后，在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

有人说婚姻好像寻找合伙人开公司，其实置业，也是一样，要想公司脱颖而出，合作伙伴资质很重要。婚姻可能看的是才华、相貌、经济能力，置业考虑的，是环境、政策、建设、还有潜能。

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1.环境

《2018年第一季度海南省环境质量公报》显示，2018年4月全省空气质量总体优良，优良天数比例为99.1%

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，其中优占66.1%、良占33.0%、轻度污染占0.8%、中度污染占0.1%、无重度和严重污染天。海口、三亚、儋州、五指山、定安、白沙6个市县空气质量优良天数比例为100%

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。对于环境的保护，海南是认真的。

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