购房小窍门:购买期房需特别注意哪些问题? 如今

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如今，期房销售已经属于一种普遍的社会现象。由于期房价格相对比较低，挑选的余地较大，因此颇受购房者青睐。但在购期房的过程中也存在着诸多购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，小编特意整理了购买期房的注意事项，大家一起来看看吧。

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注意事项1、看开发商的等级资质

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资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是最好的，二级还不错，三级就比较一般了。

在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，值得信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。

注意事项2、了解开发商实力

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开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商的经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

注意事项3、认真检查项目五证

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“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全了，才能降低购买风险。

注意事项4、签合同时要约定产权证的办理时间

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在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

注意事项5、注意不可抗拒力的约定

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合同有关违约责任的条款一般都有“遇不可抗力的除外”这样的表述，但有不少开发商为了避免承担责任，常常会以不可抗力为借口。

根据我国《民法通则》第135条规定:“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等”。为避免这方面的损失，小编建议购房者在签订购房合同时一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

注意事项6、要求开发商将承诺写入合同

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我们在购房的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是开发商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购房合同里，从而得到我们想要的东西。

比如有一些开发商的广告描述是买房就送停车位，这时购房人就可以就要对这个车位的具体位置、面积、产权等做详细的约定。

还有关于小区的布局图的约定，比如层高、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等，都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺，这些约定都是以后的法律依据。